Een vrijstaand huis met karakter aan de rand van Roerzicht
Aan de Andersonweg 9 in Roerzicht staat een vrijstaande woning uit 1895, te koop voor €750.000. Het is een eengezinswoning met zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 764 m³. De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de woning heeft een eigen karakter met veel ruimte. Vergelijk je met andere vrijstaande woningen in Roermond, dan zit deze prijs aan de bovenkant.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 232 m², terwijl de makelaar 179 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 380 m² en volgens de makelaar 401 m². De woning heeft een achtertuin van 104 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en geen spouwmuurisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel, gaskachels en een houtkachel. Het energielabel is F, wat het minst zuinige label is.
Roerzicht: een rustige buurt met veel groen
Roerzicht ligt in het centrum van Roermond en telt ongeveer 1.330 inwoners. Het is een rustige buurt met veel groen, al is het wel een buurt met een gemengde sfeer. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Roerzicht heeft een hoog aandeel koopwoningen (69%) en veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt aan een drukke weg, maar de belangrijkste voorzieningen zijn dichtbij. Op ongeveer 400 meter zit een huisartsenpraktijk en een grote supermarkt, en ook het basisonderwijs is op 400 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 552 meter en Aldi op 768 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 533 meter. Het treinstation Roermond ligt op 727 meter, en bushaltes zijn er op 237 meter (lijnen 67 en 68) en op 376 meter (lijn 61). Het Laurentius Ziekenhuis is op 877 meter afstand. De gemeente Roermond biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1895 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Andersonweg 9, Roermond
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €596.800 in de buurt Roerzicht. Per vierkante meter is de prijs €4.190, terwijl het buurtgemiddelde €3.196 per m² is. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 764 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 232 m², de makelaar 179 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en geen spouwmuurisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel, gaskachels en een houtkachel.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit een huisartsenpraktijk, een grote supermarkt en een basisschool. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 552 meter en Aldi op 768 meter. Het treinstation Roermond ligt op 727 meter en het Laurentius Ziekenhuis op 877 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Zwartbroekplein op 237 meter, met lijnen 67 en 68. Daarnaast zijn er haltes aan de Prins Bernhardstraat (lijn 61) op 376 meter en de Minderbroederssingel (lijn 2) op 452 meter. Het treinstation Roermond ligt op 727 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met goede bereikbaarheid. Een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Roerzicht.
