Een vrijstaande woning met karakter in Piershil
Aan de Sluisjesdijk 28 in Piershil staat een vrijstaande woning uit 1925, een echt familiehuis met tien kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 261 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, ruim twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €550.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €713.364 in de buurt, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Hoeksche Waard die momenteel te koop staan.
Een huis met ruimte en een houtkachel
De woning telt zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 451 vierkante meter ligt op het zuidwesten, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er gestookt met een houtkachel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 270 vierkante meter, terwijl de makelaar 261 vierkante meter opgeeft; het BAG-perceel is 340 vierkante meter, de makelaar noemt 713 vierkante meter.
Piershil Woonkern, een dorp met gemengde ervaringen
Met 1.690 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "doods" en mist contact met nieuwe buren. De buurt Piershil Woonkern heeft 706 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 195 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Korendijk in Goudswaard, op 2,4 kilometer. De bushalte Piershil, Piershil Dorp met lijnen 462, 508, N60 en Maat is op 185 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15,9 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €309.000 naar €409.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1925. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluisjesdijk 28, Piershil
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €309.000 naar €409.000. De vraagprijs ligt daarnaast 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €713.364 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waarvan zes slaapkamers, en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 855 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 261 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 270 vierkante meter aangeeft. De achtertuin is 451 vierkante meter en ligt op het zuidwesten, en er is een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en er wordt gestookt met een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 195 meter, en IKC 't Kraaienest voor basisonderwijs op 424 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Korendijk in Goudswaard, op 2,4 kilometer. De bushalte Piershil, Piershil Dorp met lijnen 462, 508, N60 en Maat is op 185 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "doods" en mist contact met nieuwe buren. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is de tuin en ligt die op het zuiden?
De achtertuin is 451 vierkante meter en ligt op het zuidwesten, volgens de makelaar. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het perceel volgens de BAG-registratie is 340 vierkante meter, terwijl de makelaar 713 vierkante meter opgeeft.
