Kievitstraat 17
Piershil Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen ruime hoekwoning in Piershil
Deze hoekwoning aan de Kievitstraat 17 ligt in de woonkern van Piershil, een dorp in de Hoeksche Waard. Met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning uit 2010 heeft een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 210 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 62 m² op het oosten, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Piershil Woonkern
Met ruim 1.600 inwoners is dit een dorpsgemeenschap waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Piershil Woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De meningen lopen uiteen: iemand die er 45 jaar woont, merkt op dat er "geen enkel contact meer" is met nieuwe bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, op 248 meter, en IKC 't Kraaienest is om de hoek op 343 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Goudswaard, op 2,5 kilometer. Buslijnen 462, 508 en N60 stoppen bij de halte Piershil Dorp, op 133 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15,8 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitstraat 17, Piershil
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 531 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 210 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 248 meter afstand en IKC 't Kraaienest, een basisschool, op 343 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Korendijk in Goudswaard, op 2,5 kilometer. De apotheek zit in Spijkenisse, op 4,5 kilometer. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Piershil, Piershil Dorp, op 133 meter. Daar stoppen buslijnen 462, 508 en N60. Ook is er een halte bij het Bestuurscentrum op 218 meter met lijn 711. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 15,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". Er is ook kritiek: iemand die er 45 jaar woont, merkt op dat er "geen enkel contact meer" is met nieuwe bewoners.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 62 m² is op het oosten gericht. De buurt Piershil Woonkern heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
