Dorpsstraat 40
Goudswaard Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen karakteristiek appartement aan de Dorpsstraat
Dit appartement uit 1910 staat aan een rustige weg in de woonkern van Goudswaard, een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Met 168 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 159 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €475.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €527.750, en ligt daarmee onder de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Hoeksche Waard.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 607 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een zijtuin van 54 vierkante meter op het zuiden. De isolatie bestaat uit dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Goudswaard Woonkern
Met ruim 1.600 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat het dorpskarakter versterkt. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De buurt Goudswaard Woonkern heeft een dorps karakter met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij: School Met De Bijbel ligt op 85 meter en De Gouwaert op 415 meter. De huisartsenpraktijk Korendijk zit op 274 meter, de apotheek in Zuidland op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Goudswaard, Pr. Bernhardstraat, is op 175 meter en wordt bediend door lijn 511 en 711. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 16 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard biedt een landelijke omgeving met dorpen als Goudswaard.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €211.000 naar €306.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1910 en de kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Jong B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 40, Goudswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 55% boven de WOZ-waarde van €306.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €211.000 naar €306.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €527.750.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 607 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zijtuin van 54 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op ongeveer 500 meter afstand voor boodschappen. Basisscholen zijn dichtbij: School Met De Bijbel op 85 meter en De Gouwaert op 415 meter. De huisartsenpraktijk Korendijk zit op 274 meter, de apotheek in Zuidland op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Goudswaard, Pr. Bernhardstraat, op 175 meter, met lijn 511 en 711.
Hoe is de buurt Goudswaard Woonkern?
Goudswaard Woonkern heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan ongeveer 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goudswaard, Pr. Bernhardstraat, op 175 meter afstand, met buslijnen 511 en 711. Ook halte Goudswaard, Goudswaard Dorp ligt op 482 meter, met lijnen 462, 511, 711 en N60. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim 16 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Goudswaard Woonkern staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €527.750 en een mediaan van €522.000. De vraagprijzen variëren van €250.000 tot €885.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.044. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €475.000 onder.
