Koningin Wilhelminastraat 84
Piershil Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen royale tussenwoning in Piershil
Deze tussenwoning aan de Koningin Wilhelminastraat 84 staat in de woonkern van Piershil, een dorp in de Hoeksche Waard. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruime woning voor wie graag veel ruimte heeft. De vraagprijs van €599.500 ligt 23% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hoeksche Waard worden in deze prijsklasse niet vaak aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1973 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 607 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 188 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het oosten, een inpandige garage en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Piershil Woonkern
Met ruim 1.600 inwoners is Piershil Woonkern een compacte dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "500 jaar Piershil in één woord geweldig georganiseerd". De buurt Piershil Woonkern telt 705 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 578 meter, om de hoek, en de PLUS op 2,3 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 178 meter, IKC 't Kraaienest op 199 meter. De huisartsenpraktijk in Nieuw-Beijerland is 2,4 kilometer verderop, de apotheek in Spijkenisse op 4 kilometer. Bushalte Piershil, Bestuurscentrum op 330 meter wordt bediend door lijn 711, en Piershil Dorp op 627 meter door lijnen 462, 508 en N60. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €486.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €319.000 naar €486.000. Op dit adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ver-Huis Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminastraat 84, Piershil
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €599.500. De WOZ-waarde is €486.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aan de hoge kant is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 607 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 188 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het oosten en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 52%, van €319.000 naar €486.000. De waarde schommelde in die periode: in 2021 daalde hij naar €310.000, daarna steeg hij naar €361.000 in 2022 en €387.000 in 2023, om in 2024 licht te dalen naar €375.000 en vervolgens flink te stijgen naar €486.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 578 meter, om de hoek, en de PLUS op 2,3 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 178 meter en IKC 't Kraaienest op 199 meter. De huisartsenpraktijk in Nieuw-Beijerland is 2,4 kilometer verderop, de apotheek in Spijkenisse op 4 kilometer. Bushalte Piershil, Bestuurscentrum op 330 meter wordt bediend door lijn 711.
Hoe is de buurt Piershil Woonkern?
Piershil Woonkern heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "500 jaar Piershil in één woord geweldig georganiseerd".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en is hij volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het oosten. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Piershil, Bestuurscentrum ligt op 330 meter en wordt bediend door lijn 711. Bushalte Piershil Dorp op 627 meter wordt bediend door lijnen 462, 508 en N60. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 15,3 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning ligt in de woonkern van Piershil, een dorp in de gemeente Hoeksche Waard. De omgevingsadressendichtheid is 244, wat duidt op een landelijke omgeving.
