Smidspad 71
Pastorieklamp West, Tilburg
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Tilburg
Deze vrijstaande woning aan het Smidspad 71 in Tilburg is een bijzondere verschijning. Met een bouwjaar van 1905 heeft het huis een lange geschiedenis, maar het is voorzien van een energielabel A. De vraagprijs van €825.000 ligt fors boven het gemiddelde van vrijstaande woningen in Tilburg, wat het tot een woning in het hogere segment maakt. De woning is ruim opgezet en heeft veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar een groot huis met een eigen karakter.
De woning zelf
De woning beschikt over 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1005 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 274 m², terwijl de BAG-registratie 238 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 353 m² groot, de BAG zegt 348 m². De woning heeft een achtertuin en zijtuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Pastorieklamp West
De buurt Pastorieklamp West is een levendige wijk met ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De wijk kent een mix van huishoudens, met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en een kleiner aandeel gezinnen met kinderen (18%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse voorzieningen op loopafstand. De Coop is op 386 meter, de AH XL en Aldi op 633 meter. Basisschool Hasseltse Poorten ligt op 395 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. Huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten is op 741 meter, en de BENU Apotheek Wilhelminapark ligt op 145 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Goirkestraat op 110 meter, met buslijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op 954 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €606.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €370.000 naar €606.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smidspad 71, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €825.000. Dat is 118% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €378.200 ligt. De woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde: 274 m² tegenover 108 m². De prijs per vierkante meter is €3.011, terwijl het buurtgemiddelde €3.553 is. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde van €606.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1005 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 274 m² op, terwijl de BAG-registratie 238 m² vermeldt. Er is een achtertuin en zijtuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €606.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 36% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €370.000 naar €606.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1905, maar dat zegt niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Coop op 386 meter en AH XL en Aldi op 633 meter. Basisschool Hasseltse Poorten ligt op 395 meter. Huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten is op 741 meter en de BENU Apotheek Wilhelminapark op 145 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Goirkestraat op 110 meter met buslijnen 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op 954 meter.
Hoe is de buurt Pastorieklamp West?
Pastorieklamp West is een levendige buurt met ruim 2.300 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De wijk kent veel eenpersoonshuishoudens (62%) en een kleiner aandeel gezinnen met kinderen (18%).
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zijtuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin is onderdeel van het perceel van 353 m² volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de specifieke woning.
