Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de Sparrenlaan 6 in Assen staat een vrijstaande woning uit 1962, verscholen aan een rustige weg en beschut in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 174 m² volgens de makelaar en een perceel van 2230 m² is dit een huis met veel ruimte rondom. De vraagprijs van €550.000 ligt onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Assen, waar de gemiddelde vraagprijs op €962.500 ligt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is gebouwd op één woonlaag en heeft een inhoud van 730 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar heeft de woning voorzetramen als isolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 224 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft.
Leven in Zuiderpark
Met 355 inwoners is de buurt Zuiderpark een kleinschalige woonwijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "fijn wonen" en voelt zich over het algemeen veilig, al is de sfeer in het Anne-Frank park na 20:00 uur "meestal grimmig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op ongeveer 1,2 km afstand, of bij Albert Heijn en Aldi op 1,3 km. Voor kinderen is Kindcentrum Vredeveldschool op 1,1 km een optie, en ook Kindcentrum De Regenboog ligt op 1,1 km. De huisartsenpraktijk Overcingel zit op 1,2 km, en de apotheek Stationsstraat op 1,2 km. Het Wilhelmina Ziekenhuis ligt op slechts 187 meter. Buslijnen 7 en 8 stoppen bij halte Assen, Ziekenhuis op 134 meter, en treinstation Assen ligt op 1,2 km. De gemeente Assen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €628.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €390.000 naar €628.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Steenhuis Makelaars Assen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrenlaan 6, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €628.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over één woonlaag. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 730 m³ en een woonoppervlak van 174 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 224 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 1,2 km, Albert Heijn en Aldi op 1,3 km, en SPAR op 1,4 km. Dirk ligt op 1,8 km. In totaal zijn er binnen 5 km zeventien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 134 meter ligt bushalte Assen, Ziekenhuis, waar buslijnen 7 en 8 stoppen. Treinstation Assen ligt op 1,2 km afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van de woning geweest?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 61%, van €390.000 naar €628.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2020 en 2021, toen de waarde van €390.000 naar €513.000 ging.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zuiderpark staan momenteel twee koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €962.500, met een range van €550.000 tot €1.375.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.143.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De tuin ligt rondom het huis en er is een aangebouwde stenen garage.
