Spijkse Kweldijk 98
Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf, West Betuwe
BuurtVrijstaand wonen aan de Spijkse Kweldijk
Aan een rustige weg, landelijk gelegen en met vrij uitzicht, staat deze vrijstaande woning uit 1978. Met een woonoppervlakte van 163 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 620 vierkante meter, biedt dit huis veel ruimte in een groene omgeving. De vraagprijs van €825.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in West Betuwe, dan is dit een woning met een flink prijskaartje.
De woning: vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 680 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 173 vierkante meter, terwijl de makelaar 163 vierkante meter opgeeft.
Leven in Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf
Met 965 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station dichtbij. De buurt Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 131.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 1,7 kilometer of de Albert Heijn op 2,2 kilometer. Basisschool Brede School Lingewaard ligt op 1,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Arkel is op 1,5 kilometer. De apotheek zit in Gorinchem, op bijna 2 kilometer. Buslijn 673 stopt op 190 meter bij halte Spijk, Wilgenhof, en het treinstation Arkel is op 2,3 kilometer. De gemeente West Betuwe biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €613.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €392.000 naar €613.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB en door spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Gorinchem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spijkse Kweldijk 98, Spijk (Gem. West Betuwe)
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €825.000. De WOZ-waarde is €613.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 680 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe is de buurt Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf?
De buurt heeft 965 inwoners en is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 131. Ongeveer 23% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,7 kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Nettorama op 2,2 kilometer. Basisschool Brede School Lingewaard ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Arkel is op 1,5 kilometer en de apotheek in Gorinchem op 1,9 kilometer. Buslijn 673 stopt op 190 meter bij halte Spijk, Wilgenhof.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 673 stopt op 190 meter bij halte Spijk, Wilgenhof, en ook op 434 meter bij halte Spijk, De Lindehof. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arkel, op 2,3 kilometer.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €392.000 naar €613.000, een toename van 56%. De waarde piekte in 2022 op €566.000, daalde in 2023 naar €532.000 en steeg daarna weer. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van het huis.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee slaapkamers. Daarnaast zijn er nog drie andere kamers, waardoor het totaal op vijf kamers komt. Er is één badkamer. Met twee woonlagen en een inhoud van 680 kubieke meter biedt de woning voldoende ruimte, al is dat een persoonlijke inschatting.
-1d085a43.webp)
