Kleine Wiel 12
Wijdschild, Gorinchem
BuurtEen royale twee-onder-een-kapwoning in Wijdschild
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kleine Wiel 12 staat in de wijk Wijdschild, een rustige woonwijk in Gorinchem. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 606 vierkante meter, biedt deze woning ruimte genoeg. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 592.857 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel D. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Gorinchem om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 533 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Wat opvalt: het BAG-perceel is 258 vierkante meter, terwijl de makelaar 606 vierkante meter opgeeft.
Wijdschild, een rustige buurt
Met 1.765 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". De buurt telt 768 woningen, waarvan 91% eengezinswoningen zijn. De meeste koopwoningen in Wijdschild zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt vind je op de pagina over gemeente Gorinchem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 369 meter of PLUS op 435 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool Gorkum op 441 meter en Junior College op 624 meter. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers zit op 640 meter en BENU Apotheek Hoog Dalem op 387 meter. De bushaltes Gorinchem, Spijksepoort (lijn 387) en Gorinchem, Stenentrap (lijn 80) liggen op ongeveer 370 meter. Het treinstation Gorinchem is op 1,4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 773.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Wiel 12, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van 750.000 euro zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 773.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning aan de Kleine Wiel 12?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 533 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 42,9% van het koopaanbod label C en 28,6% label B, dus er zijn woningen die beter scoren. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Wijdschild om in te wonen?
Wijdschild is een rustige woonwijk met 1.765 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". De meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kleine Wiel 12?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 369 meter of PLUS op 435 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er Jenaplanschool Gorkum op 441 meter en Junior College op 624 meter. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers zit op 640 meter en BENU Apotheek Hoog Dalem op 387 meter. Het treinstation Gorinchem is op 1,4 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Wijdschild staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 592.857 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 425.000 tot 1.275.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 27% boven het buurtgemiddelde.
Wat is het verschil tussen het BAG-perceel en de perceeloppervlakte van de makelaar?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 258 vierkante meter, terwijl de makelaar 606 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gorinchem, Spijksepoort (lijn 387) en Gorinchem, Stenentrap (lijn 80), beide op ongeveer 370 meter. Ook is er halte Gorinchem, Glacis met lijnen 47 en 673 op 399 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer afstand.
