Een vrijstaande woning met karakter in Munstergeleen
Aan de Steegstraat in Munstergeleen staat deze vrijstaande woning uit 1971, een type dat je niet overal tegenkomt. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.368, wat deze woning interessant maakt binnen het aanbod van vrijstaande woningen in Sittard-Geleen. De woning is sinds 5 november 2026 te koop.
Ruime indeling met tuin en garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 117 m² op, terwijl de BAG-registratie 144 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt per bron: volgens de makelaar gaat het om 739 m², de BAG komt op 395 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. De verwarming loopt via een cv-ketel en het energielabel is E.
Een dorpse buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 4.400 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, heeft Munstergeleen een rustig, dorps karakter. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is. De buurt Munstergeleen telt 2.159 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op driehonderd meter afstand. Basisschool Munstergeleen ligt op vijfhonderd meter, en de huisarts zit op nog geen tweehonderd meter. De apotheek is om de hoek, op 387 meter. Met buslijn 4 bij de halte Houbeneindstraat op 227 meter ben je snel onderweg, en treinstation Geleen Oost ligt op 1,8 kilometer. Het ziekenhuis Zuyderland in Geleen is op 1,9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €269.000 naar €339.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steegstraat 3, Munstergeleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €339.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €269.000 naar €339.000. De vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.368.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 117 m² op, terwijl de BAG-registratie 144 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 739 m², de BAG komt op 395 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag ingeschat, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Steegstraat?
De PLUS-supermarkt ligt op 327 meter, Basisschool Munstergeleen op 499 meter en de huisarts op 179 meter. De apotheek zit op 387 meter. Buslijn 4 stopt op 227 meter bij de halte Houbeneindstraat, en treinstation Geleen Oost ligt op 1,8 kilometer. Het ziekenhuis Zuyderland in Geleen is op 1,9 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Munstergeleen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Label E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 739 m², terwijl de BAG-registratie 395 m² vermeldt. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
