Straatweg 189
Breukelen Noord, Stichtse Vecht
BuurtEen vrijstaand huis met karakter aan de rand van Breukelen
Deze vrijstaande woning uit 1910 staat aan de Straatweg, een rustige plek in Breukelen Noord. Met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter en een perceel van 653 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €995.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Stichtse Vecht worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning met een verhaal
Deze woning is gebouwd in 1910 en heeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers er zijn. Wat wel duidelijk is, is dat het om een vrijstaand huis gaat met een ruim perceel van 653 vierkante meter.
Leven in Breukelen Noord
Met ruim 3.800 inwoners is Breukelen Noord een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Breukelen Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd. Op basis van veertien beoordelingen is dat een redelijk beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor schoolgaande kinderen is basisschool KBs Willibrordus op ongeveer een kilometer afstand, en de Regionale Scholengemeenschap Broklede zit er vlakbij. De huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen zijn beide op iets meer dan een kilometer. De bushalte Breukelen, Vrijheidslaan/Straatweg is op 150 meter met lijn 120 en N20, en treinstation Breukelen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €900.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €726.000 naar €900.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1910. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Compagnie Makelaardij o.z. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Straatweg 189, Breukelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €995.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €900.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 24% gestegen, van €726.000 naar €900.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het is dus niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers de woning heeft. De woonoppervlakte is 146 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 653 vierkante meter. Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt alleen op basis van het bouwjaar 1910 verwachten dat de energiekosten mogelijk hoger liggen, maar dat is geen feitelijke informatie uit de advertentie.
Hoe is de buurt Breukelen Noord qua voorzieningen en leefbaarheid?
Breukelen Noord heeft ruim 3.800 inwoners en een gemiddelde score van 7,1 van bewoners op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving". Een ander zegt dat het "overdag leuk, s'avonds een spook" is vanwege hangjeugd. De Jumbo ligt op 600 meter, basisscholen op ongeveer een kilometer, en de bushalte is op 150 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Binnen vijf kilometer zijn er veertien scholen te vinden. De dichtstbijzijnde is basisschool KBs Willibrordus op ongeveer 978 meter, met 314 leerlingen. Openbare Basisschool De Regenboog zit op 1,1 kilometer, en de Regionale Scholengemeenschap Broklede voor voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. Ook Protestants Christelijke Basisschool De Schepershoek en Christelijke Nationale School De Bijenschans zijn binnen 1,6 kilometer.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breukelen, Vrijheidslaan/Straatweg op 147 meter, met buslijnen 120 en N20. Treinstation Breukelen ligt op 1,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen. De bushalte Nieuwersluis, Over Holland is op 514 meter met dezelfde lijnen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de indeling of het energielabel te publiceren. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de staat van de woning staat niet in de advertentie.
