Een royale vrijstaande woning in Horn
Deze vrijstaande woning aan de Haelerweg 7 staat in Kern Horn, een dorp met ruim 3.500 inwoners waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €795.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.667. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Leudal hebben een ander prijsniveau.
Een woning met veel ruimte
De woning uit 1997 heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 326 m², terwijl de makelaar 369 m² opgeeft. Het perceel is 543 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 180 m² en een voortuin, een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Kern Horn
Met relatief veel 65-plussers en veel huishoudens zonder kinderen is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Fijn te wonen", en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een ander noemt het "Chaotisch maar gezellig" en merkt op dat er af en toe jongeren hangen die drugs dealen, maar dat iedereen elkaar kent. De buurt Kern Horn heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 710 meter, om de hoek dus, en Basisschool De Mussenberg op 277 meter. Huisartsenpraktijk Coene-Heetkamp zit in Horn op 713 meter, de apotheek in Haelen op 3,1 kilometer. Buslijn 73 stopt op 226 meter bij de Jachtmeesterlaan, en buslijn 77 op 389 meter bij de Hoogstraat. Het treinstation van Roermond ligt op 4,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €749.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €470.000 naar €749.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de norm, en 26 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haelerweg 7, Horn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €749.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €470.000 naar €749.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 326 m², terwijl de makelaar 369 m² opgeeft. Het perceel is 543 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 710 meter. Op grotere afstand liggen een Albert Heijn op 3,1 kilometer en een Jumbo op 3,7 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer negen supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Horn, Jachtmeesterlaan op 226 meter, waar buslijn 73 stopt. Ook stoppen buslijn 77 op 389 meter bij de Hoogstraat en buslijnen 73, 75 en 77 op 443 meter bij de Beegderweg. Het treinstation van Roermond ligt op 4,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen" en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een ander noemt het "Chaotisch maar gezellig" en merkt op dat er af en toe jongeren hangen die drugs dealen, maar dat iedereen elkaar kent.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 369 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.154. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.548 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 237 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 180 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage.
