Heunpark 1234
Taalstraat en omgeving, Vught
BuurtEen appartement aan het water in Vught
Dit appartement aan de Heunpark ligt in de buurt Taalstraat en omgeving, een rustige woonwijk in Vught. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van 850.000 euro zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Vught, dat ligt rond de 917.000 euro. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter van bijna 6.000 euro.
De woning zelf
Het appartement uit 1998 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 470 kubieke meter en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en volledige isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement heeft een zonneterras en ligt aan het water met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 286 euro per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 135 vierkante meter.
Een buurt met karakter
Met bijna 1.900 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, en een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich". Een andere bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles binnen loopafstand. De buurt Taalstraat en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als jongere bouw. Het aantal misdrijven ligt op 65 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 1,3 kilometer of de Albert Heijn op 1,6 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS De Koningslinde op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Groene Beuk zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Willekens op 1,6 kilometer. De bushalte Vught, Bosscheweg ligt op 200 meter en wordt bediend door lijn 8, 9 en 140. Het treinstation Vught is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Vught biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 830.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2 procent boven deze WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor het gebied: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heunpark 1234, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is vastgesteld op 830.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 850.000 euro ligt 2 procent boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 470 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en volledige isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement heeft een zonneterras en ligt aan het water met vrij uitzicht.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor de energiezuinigheid van deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over het energielabel kun je de makelaar raadplegen.
Hoe is de buurt Taalstraat en omgeving?
De buurt Taalstraat en omgeving heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten. Een ander noemt het "een leuke buurt" met alles binnen loopafstand. De woningvoorraad is gevarieerd, met zowel vooroorlogse als jongere bouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 1,3 kilometer en de Albert Heijn op 1,6 kilometer zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder OBS De Koningslinde op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Groene Beuk zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Willekens op 1,6 kilometer. De bushalte Vught, Bosscheweg ligt op 200 meter met lijn 8, 9 en 140, en het treinstation Vught is op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid relatief klein wordt ingeschat. Voor een definitief oordeel over de staat van de fundering van dit appartement is een bouwkundige inspectie nodig.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Het is een inschatting van de toekomstige klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs van dit appartement is 850.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 142 vierkante meter komt dat neer op ongeveer 5.986 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 5.569 euro per vierkante meter. De prijs per vierkante meter is dus iets hoger dan het buurtgemiddelde.
