Heunpark 2133
Taalstraat en omgeving, Vught
BuurtEen royale portiekflat op de tweede woonlaag
Deze portiekflat aan het Heunpark ligt in de buurt Taalstraat en omgeving, een rustige woonwijk in Vught. Met een vraagprijs van €925.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Vught. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De flat heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 467 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €313,81 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 m², de makelaar geeft 143 m² op.
De buurt Taalstraat en omgeving
Met bijna 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8; een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich" en noemt de variatie in leeftijden en de sociale contacten. Een ander noemt de natuur en de bereikbaarheid van het centrum. Het aantal misdrijven in de buurt is 65 per jaar. Meer over de buurt Taalstraat en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn zijn op ruim een kilometer afstand, dus boodschappen doe je op loopafstand. Basisscholen zoals OBS De Koningslinde en Basisschool Het Molenven zitten op ongeveer 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk De Groene Beuk en BENU Apotheek Willekens zijn ook binnen anderhalve kilometer te vinden. De bushaltes Vught, Bosscheweg en Vught, Taalstraat zijn vlakbij, met lijnen 8, 9 en 140. Treinstation Vught ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Vught heeft verder een park op 300 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €750.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €544.000 naar €750.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spoormakers Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heunpark 2133, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €750.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €544.000 naar €750.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De portiekflat heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 140 m², de makelaar geeft 143 m² op. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €313,81 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer 1,3 en 1,5 kilometer afstand. Basisscholen zoals OBS De Koningslinde en Basisschool Het Molenven zitten op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk De Groene Beuk is op 1,4 kilometer en BENU Apotheek Willekens op 1,6 kilometer. Treinstation Vught ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Bosscheweg op 211 meter, met lijnen 8, 9 en 140. Ook Vught, Taalstraat op 421 meter en Vught, Dorpsstraat op 857 meter worden bediend door deze lijnen. Treinstation Vught ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Taalstraat en omgeving staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €917.706 en een mediaan van €895.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.569. Deze woning ligt met €6.469 per m² boven dat gemiddelde.
