Heunpark 2314
Taalstraat en omgeving, Vught
BuurtEen ruim appartement aan het park
Dit appartement uit 1999 ligt aan het Heunpark, een rustige plek in Vught met vrij uitzicht. Met 160 vierkante meter woonoppervlak is het een royale portiekflat op de derde woonlaag, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €880.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €917.706, en past daarmee bij wat andere appartementen in Vught te bieden hebben.
De woning zelf
De flat heeft één woonlaag en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is één badkamer en een parkeerkelder voor de auto. De VvE-bijdrage bedraagt €271,47 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft.
Taalstraat en omgeving
Met bijna 1.900 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft de buurt Taalstraat en omgeving een gemêleerd karakter. Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje op zich" en waardeert dat mensen elkaar groeten op straat. Een ander zegt: "Het centrum is 5-8 minuten fietsen dus alle winkels zijn goed bereikbaar."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 1,3 kilometer of Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool Het Molenven ligt op 1,3 kilometer, en huisartsenpraktijk De Groene Beuk is 1,4 kilometer verderop. De bushalte Vught, Bosscheweg met lijnen 8, 9 en 140 ligt op 230 meter, en station Vught is 1,4 kilometer lopen. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis in 's-Hertogenbosch is op 2,4 kilometer afstand, binnen de gemeente Vught.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €750.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €544.000 naar €750.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm, en 34 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Vught I Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heunpark 2314, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €750.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €880.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €544.000 naar €750.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een portiekflat op de derde woonlaag met één woonlaag in totaal. De woning heeft een parkeerkelder en een inhoud van 509 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 156 vierkante meter vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €271,47 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Verder is de flat voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het wonen in de buurt Taalstraat en omgeving?
Bewoners van de wijk Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich" en waardeert dat mensen elkaar groeten. Een ander noemt het centrum op 5-8 minuten fietsen en het bos binnen 5 minuten. De buurt heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,3 kilometer ligt Jumbo voor de boodschappen, en Albert Heijn is 1,5 kilometer verderop. Basisschool Het Molenven zit op 1,3 kilometer, en huisartsenpraktijk De Groene Beuk is 1,4 kilometer lopen. De bushalte Vught, Bosscheweg met lijnen 8, 9 en 140 ligt op 230 meter, en station Vught is 1,4 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
