Timiaanlaan 13
Haerbroek-Scholtenhoek, Oldenzaal
BuurtEen royale vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande villa aan de Timiaanlaan 13 ligt in Haerbroek-Scholtenhoek, een rustige woonwijk in Oldenzaal. Met een woonoppervlak van 350 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €1.095.000 is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €824.000 ligt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Oldenzaal is beperkt, met negen koopwoningen beschikbaar in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlak van 350 m², terwijl de BAG-registratie 410 m² aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 812 m² groot. De woning heeft een tuin rondom, een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en een warmtepomp. Het energielabel is B.
Een buurt met veel oudere bewoners
Haerbroek-Scholtenhoek telt ongeveer 1.780 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 677 meter of de Aldi op 731 meter. Het Twents Carmel College zit op 446 meter, en de Drieeenheidsschool op 827 meter. De huisartsenpraktijk Van der Krabben, Roek en Wagenvoort is op 710 meter, en de Service Apotheek Oldenzaal op 861 meter. Buslijnen 62, 64 en 66 stoppen op 433 meter bij de halte Hofmeijerstraat. Het treinstation Oldenzaal ligt op 792 meter. De risico-indicaties op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de woning in 1962 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Hooge Lutte Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Timiaanlaan 13, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 33 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €824.000. Per vierkante meter is de prijs echter 10 procent lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 350 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 251 m². Het prijsoordeel is marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 350 m², terwijl de BAG-registratie 410 m² aangeeft. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.400 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is in 1962 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 677 meter en de Aldi op 731 meter. Het Twents Carmel College zit op 446 meter en de Drieeenheidsschool op 827 meter. De huisartsenpraktijk is op 710 meter en de apotheek op 861 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 792 meter.
Hoe is de buurt Haerbroek-Scholtenhoek?
De buurt telt ongeveer 1.780 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van negen beoordelingen.
