Een royale vrijstaande woning aan het water
Aan een rustige weg, met het water in de achtertuin, staat deze vrijstaande woning uit 2002. Met zes kamers en drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte, en de tuin rondom met zonneterras maakt het plaatje compleet. De vraagprijs van €925.000 is aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Groningen.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 877 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 223 m², terwijl de makelaar 184 m² opgeeft. Het huis is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en een aangebouwde houten garage. Het is volle eigendom.
Leven in Reitdiep
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige wijk, waar veel gezinnen en jongeren wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt" en waardeert de winkels, het park en de vijvers. Een ander zegt dat het "veilig is om 's avonds door naar huis te fietsen". De buurt Reitdiep heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool OBS Meander, en ook IKC de Rietzee is dichtbij. De Jumbo is op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk en apotheek liggen op ruim anderhalve kilometer. Buslijnen 1 en 2 stoppen op de Hoogeweg, op twee straten afstand. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €789.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €468.000 naar €789.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hopma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjariet 28, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €789.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €468.000 naar €789.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 877 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 223 m², terwijl de makelaar 184 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 504 meter, gevolgd door een AH to go op 880 meter en een SPAR op 1,2 kilometer. Ook een Aldi en een Albert Heijn liggen binnen 1,8 kilometer. Er zijn in totaal 38 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 261 meter ligt bushalte Groningen, Hoogeweg met buslijnen 1 en 2. Ook halte Groningen, Prof. Uilkensweg is dichtbij, op 312 meter, met dezelfde lijnen. P+R Reitdiep op 479 meter biedt lijnen 1, 2, 11 en 35. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met winkels, een park en vijvers. Een ander zegt dat het "veilig is om 's avonds door naar huis te fietsen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 184 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.027. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.519. De woning is daarmee 11% duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
