Een grachtenpand met allure in de Schildersbuurt
Aan de Dr. C. Hofstede de Grootkade staat dit karakteristieke grachtenpand uit 1915, een tussenwoning die door de makelaar als hoekwoning wordt omschreven. Met een vraagprijs van €965.000 is dit een opvallende verschijning in de tussenwoningen in Groningen, want de prijs ligt 54% boven het buurtgemiddelde van €625.091. Het is een woning voor wie van stadsleven en historische architectuur houdt.
Een woning met vier woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 844 kubieke meter en de makelaar geeft een woonoppervlak op van 224 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 218 m². Buiten is er zowel een balkon als een dakterras. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming en is in volle eigendom. Volgens de makelaar ligt de woning in het centrum.
Leven in de Schildersbuurt
Met 5.685 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongeren (45% is tussen de 15 en 25 jaar) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt, het voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "mooie rustige buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." De buurt Schildersbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 323 meter of de Albert Heijn op 473 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nassauschool op 428 meter en de St. Michaëlschool op 625 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters zit op 544 meter en de Medsen Apotheek Hoendiep op 634 meter. De bushalte Groningen, Verl. Visserstraat is op 75 meter met de lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer een kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Groningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €874.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €661.000 naar €874.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1915 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. C. Hofstede de Grootkade 1A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €965.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €874.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €661.000 naar €874.000.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 844 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 224 m², terwijl de BAG-registratie 218 m² vermeldt. Buiten is er zowel een balkon als een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 323 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 473 meter en nog een Albert Heijn op 585 meter. Daarnaast zijn er een Jumbo op 586 meter en een PLUS op 724 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 47 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Verl. Visserstraat op 75 meter, met de lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Op 238 meter ligt de halte Groningen, Oranjesingel met lijnen 9 en 19. Het treinstation Groningen ligt op 1.043 meter afstand.
Wat voor energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 7,7% van de koopwoningen energielabel C.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 224 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.308. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.460 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €625.091, maar deze woning ligt daar met €965.000 ruim boven.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt, het voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "mooie rustige buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen."
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft zowel een balkon als een dakterras, volgens de makelaar. Het perceel is 77 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Er wordt geen tuin genoemd in de kenmerken.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare databronnen.
