Een statig herenhuis in de Schildersbuurt
Deze tussenwoning uit 1905 staat in de Schildersbuurt, een wijk waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met acht kamers en een woonoppervlak van 253 vierkante meter is dit een flinke woning, die qua formaat ver boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt. De vraagprijs van €925.000 ligt 93% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €480.229 ligt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Groningen, dan zie je dat dit een bijzonder groot exemplaar is.
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning telt drie woonlagen en heeft volgens de makelaar zeven slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 898 kubieke meter. De achtertuin is 83 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 277 vierkante meter, terwijl de makelaar 253 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Schildersbuurt
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar jong en oud door elkaar wonen. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt" en waardeert dat alles op loopafstand zit. Een ander zegt: "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." De buurt Schildersbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 166 meter, of bij de Albert Heijn op 495 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nassauschool op 632 meter, en het voortgezet onderwijs vind je bij CSG Augustinus op 707 meter. De huisarts zit op 333 meter, de apotheek op 344 meter. De bushalte Groningen, W. Barentzstraat is op 163 meter en wordt bediend door lijn 8 en 139. Het treinstation Groningen ligt op 925 meter. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Groningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €905.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €706.000 naar €905.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Israëlsstraat 39, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €905.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €925.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €706.000 naar €905.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 898 kubieke meter. De achtertuin is 83 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 277 vierkante meter, terwijl de makelaar 253 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Coop zit op 166 meter, de Albert Heijn op 495 meter. De huisarts zit op 333 meter, de apotheek op 344 meter. De Nassauschool is op 632 meter, en CSG Augustinus voor voortgezet onderwijs op 707 meter. De bushalte Groningen, W. Barentzstraat is op 163 meter en wordt bediend door lijn 8 en 139. Het treinstation Groningen ligt op 925 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt" en waardeert dat alles op loopafstand zit. Een ander zegt: "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Schildersbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €480.229, met een mediaan van €385.000. De vraagprijs van deze woning ligt 93% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.297, terwijl deze woning op €3.656 per vierkante meter zit, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 83 vierkante meter, gelegen op het noordwesten. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van het perceel van 170 vierkante meter. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt aan de achterzijde.
