Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Deze vrijstaande woning aan de Traverse 4 in Grave staat in de buurt Zittert, een rustige woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €669.000 lag de prijs 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.000, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het is een vrijstaande woning in Land van Cuijk met een woonoppervlakte van 153 m² volgens de BAG-registratie. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1987 en heeft een energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldde geen verdere details over de indeling of het perceel, maar volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 153 m² en het perceel 475 m². De prijs per vierkante meter kwam daarmee op €4.373.
Zittert, een dorpse buurt in Grave
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is Zittert een rustige buurt. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56; een van hen zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Zittert heeft 581 woningen, waarvan 86% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 820 meter of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Raamdonk ligt op 485 meter, en het Merletcollege Grave op 1060 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 1082 meter. Het busstation van Grave is op 760 meter met lijnen 92, 96, 99, 238, 638 en 690. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen op 6 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Grave op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Traverse 4, Grave
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €669.000. Dat lag 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.302, terwijl deze woning op €4.373 per m² zat. Er stonden destijds 4 koopwoningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €395.000 tot €545.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Zittert om in te wonen?
Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed. De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd." Een ander noemt het "een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." De buurt heeft 1.275 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Nettorama ligt op 820 meter en Albert Heijn op 1010 meter. Basisschool De Raamdonk is op 485 meter, en het Merletcollege Grave op 1060 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 1082 meter. Het busstation van Grave is op 760 meter met meerdere buslijnen, en het treinstation Wijchen ligt op 6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid in de omgeving is gunstig voor de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden destijds 4 koopwoningen te koop in de buurt Zittert. De gemiddelde vraagprijs was €435.000, met een mediaan van €400.000. De goedkoopste stond op €395.000 en de duurste op €545.000. Deze woning zat met €669.000 boven het duurste aanbod in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
