Een vrijstaand huis met karakter in De Westereen
Aan de Tsjerkestrjitte staat een vrijstaande woning uit 1935, met een flinke tuin rondom en een inpandige én vrijstaande stenen garage. Met acht kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €639.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met de vrijstaande woningen in Dantumadiel.
Ruimte en comfort in een klassiek jasje
De woning heeft volgens de makelaar 160 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter noteert. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 653 kubieke meter.
Leven in de buurt De Westereen
Met ruim 5.000 inwoners is De Westereen een levendige kern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving." Een ander noemt het "een rustige straat en op loopafstand van het centrum".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 388 meter, de PLUS op 463 meter en Poiesz op 671 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisscholen CBS De Boustien en ibs 't Pompeblêd zitten op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zijn ook dichtbij, op zo'n 500 tot 600 meter. Buslijn 62 stopt op 412 meter, en het treinstation De Westereen ligt op een kilometer. De gemeente Dantumadiel is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 65%, van €327.000 naar €541.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 54 dB boven de norm, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Jaap Kingma.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tsjerkestrjitte 6, De Westereen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €541.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €327.000 naar €541.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 653 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 388 meter, PLUS op 463 meter en Poiesz op 671 meter. Basisscholen CBS De Boustien en ibs 't Pompeblêd liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk De Westereen zit op 518 meter en de apotheek op 591 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 62 stopt op 412 meter bij halte De Westereen, Foarstrjitte West. Het treinstation De Westereen ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt De Westereen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,29 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu 7 jaar in deze buurt en het is een prachtig plekje met leuke mensen en een mooie, rustige omgeving." Een ander noemt het "een rustige straat en op loopafstand van het centrum".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 160 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.994. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.965, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen.
