Twijnmeer 31
Gemonde, Sint-Michielsgestel
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Twijnmeer in Gemonde staat deze vrijstaande woning uit 1962, met een flink perceel van 765 m² en een achtertuin van 384 m² op het noordoosten. Het huis heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €695.000 ligt volgens de berekening 20% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt ten opzichte van vrijstaande woningen in Sint-Michielsgestel.
Een huis met vijf slaapkamers en een garage
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 402 m³. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met deels vloerverwarming en een cv-ketel. Buiten is er een garage met carport. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 765 m².
Gemonde, een dorp met een gemengde bevolking
Met 1.460 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder, is Gemonde een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis", maar merkt ook op dat er weinig buurtactiviteiten zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, BS St Lambertus, ligt op 400 meter lopen, en een kinderdagverblijf is op dezelfde afstand te vinden. Voor boodschappen moet je iets verder: de Albert Heijn zit op 2,4 km, de Jumbo op 2,7 km. De huisarts en apotheek zijn beide in Sint-Michielsgestel, op ongeveer 2,3 km. Buslijn 299 stopt op drie plekken in het dorp, de dichtstbijzijnde halte is op 322 meter. Het treinstation van Boxtel ligt op 4,7 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €376.000 naar €579.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie (bodemsoort zand, bouwjaar 1962). Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Twijnmeer 31, Gemonde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €579.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €376.000 naar €579.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 402 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel is 765 m², met een achtertuin van 384 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met deels vloerverwarming en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1962.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd in 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, BS St Lambertus, ligt op 400 meter. Een kinderdagverblijf is op 500 meter. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 2,4 km of de Jumbo op 2,7 km. De huisarts en apotheek zitten in Sint-Michielsgestel, op ongeveer 2,3 km. Buslijn 299 stopt op 322 meter.
Hoe is de buurt Gemonde beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis", maar merkt op dat er weinig buurtactiviteiten zijn.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Boxtel, op 4,7 km afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in Gemonde, allemaal op loopafstand: de dichtstbijzijnde is Gemonde, Kruisstraat op 322 meter, waar buslijn 299 stopt.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 384 m² en ligt op het noordoosten. Het perceel is in totaal 765 m². De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg met vrij uitzicht. Er is ook een garage met carport aanwezig.
