Uilenburgstate 37
Camminghaburen-Zuid, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis aan het water in Leeuwarden
Deze vrijstaande woning aan de Uilenburgstate 37 ligt in Camminghaburen-Zuid, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt het huis vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van 575.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 626 kubieke meter en een perceel van 343 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage, plus een dakterras. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een wijk met veel groen en water
Camminghaburen-Zuid telt zo'n 2.700 inwoners, met relatief veel 65-plussers: bijna drie op de tien is 65 jaar of ouder. De woning ligt aan rustig vaarwater met vrij uitzicht, wat de buurt een open karakter geeft. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de historie en de korte loopafstand naar de binnenstad. Een andere bewoner is kritischer en noemt overlast en verloedering in zijn eigen buurt. De buurt Camminghaburen-Zuid zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 1,3 kilometer of de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool IKC De Wielen zit op 555 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij de Openbare Scholengemeenschap Piter Jelles op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op zo'n 1,4 kilometer. Buslijn 3 stopt op 449 meter bij halte Sassingastins. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 925 meter.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en in 2050 wordt hittestress gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uilenburgstate 37, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.808 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning staat sinds 30 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 626 kubieke meter. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage, en een dakterras. De woning ligt aan rustig vaarwater met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,3 kilometer zit een Jumbo en op 1,4 kilometer een Albert Heijn. Basisschool IKC De Wielen ligt op 555 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op de Openbare Scholengemeenschap Piter Jelles op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen op 1,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op 449 meter bij halte Sassingastins. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 925 meter, en het centraal station van Leeuwarden is op 2,2 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht over het water.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met leuke buren en een korte loopafstand naar de binnenstad. Een andere bewoner is kritisch over overlast en verloedering in zijn eigen buurt. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Camminghaburen-Zuid.
