Een royale vrijstaande woning in Maren-Kessel
Aan de Van Irhovenstraat 5 in Maren-Kessel staat een vrijstaande woning uit 1999, met een woonoppervlakte van 184 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel B en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs is €700.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €622.375. Meer over vrijstaande woningen in Oss.
De woning zelf
Deze bungalow telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 915 kubieke meter en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 266 vierkante meter, terwijl de makelaar 184 vierkante meter opgeeft.
Een dorp aan de Maas
Met 765 inwoners is Maren-Kessel een klein dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Maren-Kessel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt het "mooi wonen", maar merkt op dat er weinig sociale controle is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool St Antonius, ligt op 200 meter lopen. Voor boodschappen moet je iets verder: de PLUS in Lith is op 3,6 kilometer, en de Service Apotheek Kerkdriel op 4,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Felix Postma zit in Lith, op 3,5 kilometer. De bushalte Maren-Kessel, Kerkplein is om de hoek, met buslijnen 262 en 662. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Oss is het grotere verband waar dit dorp onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €596.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €380.000 naar €596.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Evelien Ploegmakers Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Irhovenstraat 5, Maren-Kessel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €596.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €380.000 naar €596.000. De verkoopprijzen in de buurt liggen gemiddeld rond de €654.000, met een gemiddelde vraagprijs van €622.375.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 915 kubieke meter en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 184 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 266 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 425 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool St Antonius, ligt op 200 meter lopen. De PLUS in Lith is op 3,6 kilometer, en de Service Apotheek Kerkdriel op 4,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Felix Postma zit in Lith, op 3,5 kilometer. De bushalte Maren-Kessel, Kerkplein is op 284 meter, met buslijnen 262 en 662.
Hoe is de buurt Maren-Kessel?
Maren-Kessel is een klein dorp met 765 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt het "mooi wonen", maar merkt op dat er weinig sociale controle is.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 425 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een inpandige garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Verder worden er geen specifieke buitenruimtes zoals een tuin of balkon genoemd in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maren-Kessel, Kerkplein, op 284 meter, met buslijnen 262 en 662. Ook de haltes Velmerweg (622 meter) en Molenstraatje (1,2 kilometer) worden bediend door dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel Passewaaij, op 8,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Maren-Kessel staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €622.375 en een mediaan van €590.000. De prijzen variëren van €550.000 tot €759.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.085. Deze woning heeft een vraagprijs van €700.000.
-078bd307.webp)
