Hille Kampkes 19
Maren-Kessel, Oss
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in Maren-Kessel
Deze vrijstaande woning aan de Hille Kampkes 19 staat in een rustige woonwijk in Maren-Kessel, een dorp in de gemeente Oss. Met een vraagprijs van €759.500 is dit een woning die zich onderscheidt in het aanbod. De prijs ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime opzet en het perceel van 456 m² niet onredelijk lijkt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Oss, dan zit deze woning qua prijs aan de hoge kant, maar dat is ook logisch gezien de oppervlakte en het onderhoudsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft een woonoppervlakte van 165 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 176 m² aangeeft. Het huis telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 584 m³ en beschikt over een tuin rondom, met een achtertuin op het zuiden van 208 m², een voortuin, zijtuin en bergruimte van 35 m². De tuin is bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel en vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Maren-Kessel
Maren-Kessel is een dorp met zo'n 745 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Het is een rustige plek, zoals ook blijkt uit de lage omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt: "altijd samen en staan voor iedereen klaar." Er zijn 34 beoordelingen, dus het beeld is redelijk representatief. De buurt heeft een laag aantal misdrijven (11 per jaar), wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 3,5 km of bij Boon's Markt op 4,3 km. Voor de kinderen is er de RK Basisschool St Antonius op slechts 100 meter, en ook een kinderdagverblijf is op loopafstand. De huisartsenpraktijk Felix Postma zit in Lith, op 3,4 km, en de apotheek in Kerkdriel op 4,4 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 8,8 km. De bushalte Maren-Kessel, Kerkplein is op 257 meter en wordt bediend door lijn 262 en 662. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €651.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €410.000 naar €651.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hille Kampkes 19, Maren-Kessel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €759.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €651.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 176 m² aangeeft. Het perceel is 456 m² groot. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €651.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €410.000 naar €651.000. Dat is een flinke stijging, maar de woningmarkt in deze regio is de afgelopen jaren sterk aangetrokken. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,5 km, en er zijn nog meer supermarkten binnen 5 km. De RK Basisschool St Antonius ligt op 100 meter, en er is ook een kinderdagverblijf op loopafstand. De huisartsenpraktijk Felix Postma zit in Lith op 3,4 km, en de apotheek in Kerkdriel op 4,4 km. Het treinstation Oss West is op 8,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maren-Kessel, Kerkplein, op 257 meter. Hier stoppen buslijnen 262 en 662. Er is ook een halte aan de Velmerweg op 558 meter en aan het Molenstraatje op 1,2 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 8,8 km. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een voortuin, zijtuin en een tuin rondom. De woning heeft een vrijstaande stenen garage. De buurt is rustig, met weinig verkeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning goed geïsoleerd is en je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel en vloerverwarming.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Maren-Kessel zijn op dit moment 2 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.025.000, met een minimum van €800.000 en een maximum van €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.242. Deze woning is met €759.500 lager geprijsd dan het buurtgemiddelde, maar dat komt ook door de kleinere oppervlakte.
Statistieken van Maren-Kessel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.025.000 | €1.025.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.242 | – |
Statistieken van Maren-Kessel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €980.000 | €980.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.814 | – |
Ervaringen van Oss
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij.
altijd samen en staan voor iedereen klaar
Deze buurt heeft veel Mensen met messen op fatbikes en is echt niet veilig. De huizen kunnen nieuw gemaakt worden.
het is een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts
Geen contact met mensen 80 procent buitenlands niet te verstaan buitenlands kinderen op fatbikes levens gevaatlijk kijken nergens naar ooit met 3 man op een fietsä
Mooi
Er is goed wonen maar handhaving Ivm parkeren zou fijn zijn met name parkeren op de trottoirs. De veiligheid daar zijn de mensen zelf verantwoordelijk voor een kind op een Fatt bike ??? Ouders !!! Ook het uitlaten van honden daar zijn de baasjes die de hondenpoep op moeten ruimen.(ook hier strenger op handhaven.
Meer buiten landers dan nederlandse ze beheren. De taal niet. Denken dat ze alles kunnen je ku t buiten met niemand een praatje maken omdat wij elkaar niet verstaan ze rijden de hele dag op fatsbikes ook op wandel paden of waar kleine kinderen spelen
Statistieken van Oss
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €597.448 | €552.986 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.869 | – |
| Huurprijs | €1.373 p/m | €1.246 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hille Kampkes 19, Maren-Kessel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
