Hille Kampkes 19
Maren-Kessel, Oss
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Maren-Kessel, een dorp waar het rustig wonen is, staat deze vrijstaande woning uit 1987. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 456 vierkante meter biedt het huis veel binnen- en buitenruimte. De vraagprijs van €759.500 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Oss, waar de gemiddelde prijs rond de €733.700 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde.
Een huis met drie woonlagen en een tuin rondom
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 584 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, met een achtertuin van 208 vierkante meter op het zuiden, een voortuin, zijtuin en een bergruimte van 35 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het zuidwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel en vloerverwarming. Het huis is in volle eigendom.
Maren-Kessel, een dorp met een eigen karakter
Met 745 inwoners is Maren-Kessel een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 20 procent van de bevolking is 65 jaar of ouder. De meeste woningen zijn eengezinswoningen, en bijna driekwart is koopwoning. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen. Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen." Een ander noemt het "mooi wonen", maar merkt op dat de sociale controle minder is dan in een dorp waar iedereen elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool St Antonius, ligt op 100 meter afstand, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op 3,5 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door nog een PLUS op 4,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Felix Postma zit in Lith, op 3,4 kilometer. De bushaltes Maren-Kessel, Kerkplein en Velmerweg liggen op respectievelijk 257 en 558 meter en worden bediend door buslijnen 262 en 662. Het treinstation Oss West is op 8,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €595.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €399.000 naar €595.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hille Kampkes 19, Maren-Kessel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €759.500 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €595.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €399.000 naar €595.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning in de huidige markt oplevert.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 584 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel en vloerverwarming. Er is een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom, met een achtertuin van 208 vierkante meter op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €595.000, met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €399.000 in 2020 naar €595.000 in 2025, een stijging van 49%.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool St Antonius, ligt op 100 meter afstand. De PLUS-supermarkt is op 3,5 kilometer, en er is nog een PLUS op 4,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Felix Postma zit in Lith, op 3,4 kilometer. De bushaltes Maren-Kessel, Kerkplein en Velmerweg liggen op respectievelijk 257 en 558 meter en worden bediend door buslijnen 262 en 662. Het treinstation Oss West is op 8,8 kilometer.
Hoe is de buurt Maren-Kessel?
Maren-Kessel is een kleine kern met 745 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna driekwart is koopwoning. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "fijn rustig wonen" en dichtbij alle voorzieningen, een ander waardeert het wonen maar mist sociale controle.
Wat is de gemiddelde prijs voor een vrijstaande woning in Oss?
In de gemeente Oss ligt de gemiddelde vraagprijs voor een vrijstaande woning rond de €733.700, met een mediaan van €639.000. De vraagprijs van deze woning, €759.500, ligt daarboven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de gemeente is €3.713, terwijl deze woning op €4.603 per vierkante meter komt, op basis van de makelaarsopgave van 165 vierkante meter.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt Maren-Kessel. De prijzen variëren van €465.000 tot €1.250.000, met een gemiddelde van €733.700 en een mediaan van €639.000. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 202 vierkante meter. Er zijn de afgelopen periode acht woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €868.750.
-078bd307.webp)
