Vestdijk 26
Middelbeers, Oirschot
BuurtEen vrijstaand huis aan een rustige weg
Aan de Vestdijk in Middelbeers staat deze vrijstaande woning uit 1968, te midden van een woonwijk. Met 4 kamers en een woonoppervlak van 104 m² volgens de makelaar, is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €550.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oirschot hebben een gemiddelde vraagprijs van €634.219.
De woning zelf
De woning heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen, met een inhoud van 415 m³. Rondom zit een achtertuin en voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 119 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Een dorp met veel groen
Middelbeers telt zo'n 2.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren". De buurt Middelbeers heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 437 meter, om de hoek dus, en huisartspraktijk Fellinger zit op 105 meter. Kindcentrum de Vliertuin is op 467 meter voor het basisonderwijs. De dichtstbijzijnde bushalte, Middelbeers, Verzorgtehuis de Vestakkers, is op 82 meter en wordt bediend door lijn 242. Het treinstation Best ligt op 11 kilometer. De gemeente Oirschot heeft voorzieningen als de apotheek op 6,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €507.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €349.000 naar €507.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld Makelaardij Oirschot op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vestdijk 26, Oost West En Middelbeers
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €507.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 45%, van €349.000 naar €507.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 415 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 104 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² vermeldt. Er is een achtertuin en voortuin, en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. In de buurt heeft 18,8% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 31,3% label C heeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 437 meter en huisartspraktijk Fellinger op 105 meter. Kindcentrum de Vliertuin is op 467 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelbeers, Verzorgtehuis de Vestakkers op 82 meter, met lijn 242. Het treinstation Best ligt op 11 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €634.219, met een mediaan van €597.000. De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat marktconform is. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 163 m², terwijl deze woning 104 m² heeft volgens de makelaar.
