Vier Heultjes 98
Capelle / Nieuwe Vaart, Waalwijk
BuurtEen vrijstaande bungalow aan het water
Aan een rustige weg, met uitzicht op het water en midden in een woonwijk, staat deze vrijstaande bungalow uit 1997. Met een woonoppervlak van 39 m² is het een compacte woning, maar de tuin rondom en het perceel van 259 m² volgens de makelaar geven ruimte buiten. De vraagprijs van €250.000 ligt fors onder het gemiddelde van andere vrijstaande woningen in Waalwijk, al is de prijs per vierkante meter met €6.410 wel hoog. Voor wie klein wil wonen met veel buitenruimte is dit een bijzondere optie.
De woning zelf
De bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 135 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning in volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is A, een zuinig label. Over het perceel verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 163 m², de makelaar 259 m².
Leven in Capelle / Nieuwe Vaart
Met bijna 2.900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt: "Er wordt op elkaar gelet." De buurt Capelle / Nieuwe Vaart heeft 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €770.889.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,9 km, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op ongeveer 3,5 km. Basisschool De Bron ligt op 1,9 km en De Krullevaar op 1,9 km. De huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 2,9 km en de Service Apotheek Vrijhoeve op 2,9 km. Buslijn 174 stopt op 1,1 km bij de halte Waspiksedijk. Het treinstation Gilze-Rijen is 13 km verderop. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 3,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €235.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 12%, van €210.000 naar €235.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vier Heultjes 98, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €235.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €210.000 naar €235.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 135 m³ en de woonoppervlakte is 39 m² volgens de makelaar. Er is een tuin rondom en het perceel is volgens de makelaar 259 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent over het algemeen lage energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,9 km, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op ongeveer 3,5 km. Basisschool De Bron ligt op 1,9 km en de huisartsenpraktijk Raaijmakers op 2,9 km. Buslijn 174 stopt op 1,1 km bij de halte Waspiksedijk. Het treinstation Gilze-Rijen is 13 km verderop.
Hoe is de buurt Capelle / Nieuwe Vaart?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", een ander zegt dat "er op elkaar gelet wordt". Er zijn 27 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.410, gebaseerd op de woonoppervlakte van 39 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.525 per m². De woonoppervlakte is 79% kleiner dan het buurtgemiddelde van 187 m².
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid ter plaatse is.
