Een vrijstaande woning met een opvallend energielabel
Aan de Vijgendam in Veenendaal staat een vrijstaande woning uit 1991, te midden van de Meesterweide. De woning is nieuwbouw en ligt in het centrum en in een woonwijk. Met een vraagprijs van 390.000 euro is dit een opvallende verschijning, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Veenendaal. Het energielabel is A+++, een zuinig label, terwijl maar 17 procent van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 171 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 419 vierkante meter, terwijl de makelaar 66 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 375 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd.
Leven in de Meesterweide
Met ruim duizend inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De buurt Meesterweide heeft een woningvoorraad van 622 woningen, waarvan 43 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Hoogvliet om de hoek. Basisschool De Plantage ligt naast de deur, en ook Al Amana is om de hoek. De huisartsenpraktijk Middelwijck zit op loopafstand, net als de Service Apotheek Zwaaiplein. Buslijnen N8, 350, 380 en 505 stoppen bij de halte Veenendaal, Zwaaiplein, op loopafstand. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis in Ede, op 5,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vijgendam 31, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs van de woning aan de Vijgendam 31 is 390.000 euro. De woning is een vrijstaande woning uit 1991 met energielabel A+++. De prijs per vierkante meter is 5.909 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 66 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 412.000 euro, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is de indeling van de woning aan de Vijgendam 31?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 171 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 419 vierkante meter, terwijl de makelaar 66 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 375 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Vijgendam?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 318 meter, Hoogvliet op 422 meter of Dekamarkt op 524 meter. Basisschool De Plantage ligt op 52 meter, en Al Amana op 112 meter. De huisartsenpraktijk Middelwijck zit op 230 meter en de Service Apotheek Zwaaiplein op 272 meter. Buslijnen N8, 350, 380 en 505 stoppen bij de halte Veenendaal, Zwaaiplein op 273 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Meesterweide om in te wonen?
De buurt Meesterweide heeft 1.055 inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De woningvoorraad bestaat uit 622 woningen, waarvan 43 procent koopwoningen.
