Een appartement aan de Vijgendam
Aan de Vijgendam in Veenendaal staat dit appartement op de eerste verdieping van een twee-onder-één-kapwoning. Met een vraagprijs van €436.500 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Veenendaal. Het bouwjaar is 1996 en het energielabel is B.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 225 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 465 m², de makelaar 535 m². De prijs per vierkante meter is berekend op €5.979 op basis van de makelaar-opgave.
Leven in Meesterweide
Met ruim duizend inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De buurt Meesterweide heeft een woningvoorraad van 622 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 340 meter of Hoogvliet op 437 meter. Basisschool De Plantage zit op 56 meter, en de huisartsenpraktijk Middelwijck op 248 meter. De Service Apotheek Zwaaiplein is 292 meter verderop. De bushalte Veenendaal, Zwaaiplein met lijnen N8, 350, 380 en 505 ligt op 294 meter. Treinstation Veenendaal Centrum is 1,4 kilometer lopen. Dit alles ligt in de gemeente Veenendaal.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €768.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €485.000 naar €768.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 26 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijgendam 35, Veenendaal
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €436.500 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €372.000 in de buurt Meesterweide. Ook per vierkante meter is de prijs 13% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlakte van 73 m² volgens de makelaar, wat 52% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 152 m². De prijs is dus relatief hoog voor de oppervlakte.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €768.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €436.500 ligt 43% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €485.000 naar €768.000, een toename van 58%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement op de eerste verdieping met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 225 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 159 m², de makelaar 73 m². Ook het perceel verschilt: BAG 465 m², makelaar 535 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 340 meter of Hoogvliet op 437 meter. Basisschool De Plantage zit op 56 meter, en de huisartsenpraktijk Middelwijck op 248 meter. De Service Apotheek Zwaaiplein is 292 meter verderop. Het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Meesterweide?
Meesterweide heeft 1.055 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed buren staat voor je klaar is leuk wonen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Zwaaiplein op 294 meter, met lijnen N8, 350, 380 en 505. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,4 kilometer afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Veenendaal, 't Boveneind op 440 meter en Veenendaal, Centrum/Wolweg op 482 meter.
