Een vrijstaand huis met allure aan de Vredehofstraat
Deze vrijstaande woning uit 1907 staat in de bosrijke omgeving van Soestdijk, aan een drukke weg. Met een woonoppervlak van 346 vierkante meter is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen met twaalf kamers en acht slaapkamers. De vraagprijs van 1.650.000 euro is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Soest ligt op 721.321 euro, maar dit huis is met 346 m² ook 135% groter dan het buurtgemiddelde van 147 m².
Een huis met veel ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar twaalf kamers, waaronder acht slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.463 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 523 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is ook een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
Leven in Soestdijk
Met ruim 4.900 inwoners is Soestdijk een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 34% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "top huis op top locatie" en een ander zegt: "Voelt veilig, omdat er eigenlijk bijna nooit iets naars gebeurd, maar er gebeurd niet veel." De buurt Soestdijk heeft een woningvoorraad van 2.437 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter lopen, of bij de Ekoplaza iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool de Driesprong Dalton-School op 500 meter, en het Griftland College op 700 meter. De huisartspraktijk Segaar zit om de hoek, op 300 meter, en de BENU Apotheek Soestdijk op 900 meter. De bushalte Soest, Colenso met lijnen 70, 272, 572, 573 en N70 is op 250 meter, en het treinstation Soestdijk ligt op 1,3 kilometer. Het Meander Medisch Centrum in Baarn is op 2,8 kilometer. De gemeente Soest biedt zo een compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Deelen Makelaars SOEST - SOESTERBERG - BAARN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vredehofstraat 13, Soest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.650.000 euro. Volgens de berekening ligt deze prijs 129% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 721.321 euro, maar het huis is met 346 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 147 m². Per vierkante meter ligt de prijs 7% onder het buurtgemiddelde. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar twaalf kamers, waaronder acht slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.463 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 523 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie heeft, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label E betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1907. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Vredehofstraat?
De Albert Heijn zit op ongeveer 800 meter lopen, de Ekoplaza op 1.000 meter. De huisartspraktijk Segaar is op 300 meter en de BENU Apotheek Soestdijk op 900 meter. De Rooms Katholieke Basisschool de Driesprong Dalton-School is op 500 meter en het Griftland College op 700 meter. Het treinstation Soestdijk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Colenso op 250 meter, met de lijnen 70, 272, 572, 573 en N70. Op 280 meter ligt halte Soest, Nieuwerhoekplein met lijn 71, en op 400 meter halte Soest, Soestdijk Noord met de lijnen 70, 71, 272, 572, 573 en N70. Het treinstation Soestdijk ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "top huis op top locatie" en een ander zegt: "Voelt veilig, omdat er eigenlijk bijna nooit iets naars gebeurd, maar er gebeurd niet veel." Een derde bewoner waardeert dat de buurt naast het Baarnse bos ligt.
Hoe is de woningmarkt in de buurt Soestdijk?
In de buurt staan 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 721.321 euro en een mediaan van 650.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 225.000 tot 1.700.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 147 m². In de afgelopen periode zijn 93 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 725.430 euro.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een drukke weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De woning heeft een achtertuin van 523 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is ook een balkon aanwezig.
