Waardsedijk 19
Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
BuurtEen vrijstaande woning met een flinke tuin
Aan de Waardsedijk in Woerden staat deze vrijstaande woning uit 1977, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 200 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1220 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.100.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €585.500. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Woerden hebben een ander prijsniveau.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 680 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 227 vierkante meter, terwijl de makelaar 200 vierkante meter opgeeft.
Een groene, ruim opgezette buurt
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De wijk is groen en ruim opgezet, plezierig om te wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!". De buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 400 meter, of de Aldi op 600 meter. Basisschool KBs De Wegwijzer ligt op 300 meter, en het Futura College voor voortgezet onderwijs op 360 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof en de apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. Bushalte Woerden, Stromenlaan is op 200 meter met lijnen 3, A, 505 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €931.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €734.000 naar €931.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waardsedijk 19, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €931.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €734.000 naar €931.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 680 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar het is niet mogelijk om hier een concreet bedrag aan te koppelen.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 1220 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt rondom de woning, wat zorgt voor een open ligging en vrij uitzicht. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (227 m²) en de makelaar (200 m²).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 400 meter, gevolgd door de Aldi op 600 meter en de Jumbo op 900 meter. Basisschool KBs De Wegwijzer ligt op 300 meter, en het Futura College voor voortgezet onderwijs op 360 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen 700 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Woerden, Stromenlaan ligt op 200 meter en wordt bediend door lijnen 3, A, 505 en N26. Daarnaast zijn er haltes Boerendijk en TechnoHUB op respectievelijk 470 en 620 meter, beide met lijn A. Het treinstation Woerden ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" en een ander zegt: "Een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €585.500, met een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €430.000 tot €925.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.453. Deze woning ligt met €1.100.000 boven het buurtgemiddelde.
