Singel 103
Bloemen- en Bomenkwartier, Woerden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Singel in Woerden staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1930, pal aan het vaarwater en aan een rustige weg. Met zeven kamers en een inhoud van 629 kubieke meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €925.000 ligt 58% boven het buurtgemiddelde van €585.500, waarmee dit de duurste woning is van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het is daarmee een scherpe prijs voor wie dit type woning zoekt, zeker gezien het aanbod van twee onder een kapwoningen in Woerden.
Een huis met zes slaapkamers en drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 291 vierkante meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, georiënteerd op het noordwesten. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is.
Een groene buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 4.300 inwoners is het Bloemen- en Bomenkwartier een levendige buurt, waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39; een van hen zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!". De buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 413 meter, Aldi op 649 meter en Jumbo op 666 meter. Voor kinderen is de Jan de Bakkerschool op 380 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Kalsbeek College, locatie Bredius, op 679 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer een halve kilometer. De bushalte Woerden, Westdam is op 244 meter met lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26, en het treinstation Woerden ligt op 912 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €782.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €542.000 naar €782.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1930. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woerden Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singel 103, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €782.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €542.000 naar €782.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 291 vierkante meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 18,2% heeft label A+ en 36,4% heeft label B. Dit huis uit 1930 zal naar verwachting meer energie vragen voor verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 413 meter, Aldi op 649 meter of Jumbo op 666 meter. Voor kinderen is de Jan de Bakkerschool op 380 meter en het voortgezet onderwijs op Kalsbeek College, locatie Bredius, op 679 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter. Het treinstation Woerden ligt op 912 meter, en de bushalte Woerden, Westdam is op 244 meter met lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26.
Hoe is de buurt Bloemen- en Bomenkwartier om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 37% van de huishoudens heeft kinderen en 21% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39. Een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €585.500 en een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €430.000 tot €925.000. Deze woning is met €925.000 de duurste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.453, terwijl voor deze woning €5.854 per vierkante meter wordt gevraagd.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 58% boven de gemiddelde vraagprijs van €585.500 in deze buurt. Dit komt onder andere doordat het een twee-onder-één-kapwoning is met een groot woonoppervlak en een perceel van 291 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde voor een koopwoning 134 vierkante meter is. Ook de ligging aan het water en de zes slaapkamers maken dit een bijzondere woning in het huidige aanbod.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordwesten. Het perceel is 291 vierkante meter groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De ligging is aan een rustige weg en aan vaarwater, wat betekent dat je vanuit de tuin uitzicht op het water hebt. De tuin is georiënteerd op het noordwesten, dus in de middag en avond veel zon.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden: Woerden Makelaardij, Huispedia en Funda. De hoofdmakelaar is Woerden Makelaardij. Het is dus geen exclusieve aanbieding, maar de woning staat op meerdere platforms tegelijk. Dit kan handig zijn om de actuele beschikbaarheid te checken, maar de gegevens komen uit dezelfde bron.
