Een royale vrijstaande woning in een rustige woonwijk
Aan de Waldhoornlaan in Etten-Leur staat deze vrijstaande woning uit 1974, met een woonoppervlak van 134 m² en een perceel van 415 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin en voortuin die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €645.000 ligt de prijs 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.167, en de prijs per m² is met €4.813 aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €3.120. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Etten-Leur.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 560 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 133 m², de makelaar geeft 134 m² op.
Grauwe Polder 1: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen". De buurt Grauwe Polder 1 heeft 561 woningen, waarvan 81% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Dirk ligt op 169 meter, de Albert Heijn op 331 meter en de Lidl op 423 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Protestants Christelijke basisschool de Klankhof is op 423 meter en de Katholieke Daltonschool 't Carillon op 465 meter. Huisartsenpraktijk De Wiek zit op 759 meter en BENU Apotheek De Wiek op 503 meter. Buslijn 370 stopt op 183 meter bij de halte Waldhoornlaan, en treinstation Etten-Leur ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een park op 400 meter en een restaurant op 500 meter. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 54 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 31 dB Lden van spoorweglawaai, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heijblom Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waldhoornlaan 67, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €645.000. Dat is 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.167. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.120, terwijl deze woning op €4.813 per m² zit. De woonoppervlakte van 134 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 199 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 560 m³. Er is een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een achtertuin en voortuin die via de achterom bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 169 meter, gevolgd door Albert Heijn op 331 meter, Lidl op 423 meter en Jumbo op 460 meter. Boodschappen doen is dus goed te doen, alles is op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 370 stopt op 183 meter bij de halte Waldhoornlaan. Op 383 meter is halte Beiaard met lijnen 215 en 370, en op 384 meter halte Trompetlaan met lijn 215. Treinstation Etten-Leur ligt op 1.071 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" en "over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast".
Hoe is het wateroverlast- en overstromingsrisico?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050. De hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Protestants Christelijke basisschool de Klankhof zit op 423 meter, Katholieke School voor Speciaal Basisonderwijs Het Kompas op 465 meter en Katholieke Daltonschool 't Carillon op 465 meter. Katholieke basisschool De 4 Heemskinderen is op 551 meter en de Katholieke Scholengemeenschap Etten-Leur op 819 meter.
