Warrewei 52
Tijnje-Buitengebied, Opsterland
BuurtEen vrijstaande woning met een enorm perceel
Aan de Warrewei 52 in Tijnje staat een vrijstaande woning uit 1910, landelijk gelegen buiten de bebouwde kom met een open ligging en vrij uitzicht. Het huis heeft een woonoppervlakte van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €395.000 ligt die prijs 7% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Opsterland.
Een woning met karakter en buitenruimte
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 581 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een carport. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Tijnje-Buitengebied: rust en ruimte
Met 555 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 is dit een rustige buitengebied. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 88% is koop. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "Gezellig maar saai!", met opmerkingen over parkeeroverlast door een taxibedrijf en een wens voor meer groen en activiteiten. Het is een buurt Tijnje-Buitengebied waar het aantal misdrijven laag is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 3,9 km, en op 6,5 km ligt een Jumbo. Basisschool De Opstekker zit op 1,6 km, en de huisartspraktijk Hoekstra in Tijnje is op 1,4 km. De apotheek zit in Gorredijk op 6,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Uilesprong op 766 m met lijn 26. Het treinstation Akkrum ligt op 8,9 km. De gemeente Opsterland heeft voorzieningen op afstand, maar de rust is hier groot.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €424.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €281.000 naar €424.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Buitenplaats Makelaardij &.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warrewei 52, Tijnje
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €424.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 9.990 m² groot, wat veel buitenruimte biedt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €424.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 51% gestegen, van €281.000 naar €424.000. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie, geen vaststelling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 3,9 km, en op 6,5 km ligt een Jumbo. Basisschool De Opstekker zit op 1,6 km, en de huisartspraktijk Hoekstra in Tijnje is op 1,4 km. De apotheek zit in Gorredijk op 6,6 km. Het treinstation Akkrum ligt op 8,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uilesprong op 766 meter, met buslijn 26. Andere haltes zijn Tijnje, Winia-Ikkers op 1,1 km met lijn 104, en Tijnje, Rolbrêgedyk op 1,3 km met lijn 23. Het dichtstbijzijnde treinstation is Akkrum op 8,9 km.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Het perceel is 9.990 m² groot, wat veel ruimte biedt. De buurt Tijnje-Buitengebied heeft 555 inwoners en is rustig, met veel eengezinswoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel bronnen bieden deze woning aan?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Buitenplaats Makelaardij &. Het gaat om vijf verschillende bronnen, waaronder ook Funda en Vastgoed Nederland. De woning is dus op meerdere plekken te vinden.
