De Warren 12
Tijnje-Buitengebied, Opsterland
BuurtEen landelijke twee-onder-één-kapwoning in Tijnje
Aan de rand van Tijnje, in het buitengebied, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910. Met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar en een perceel van 790 m² is er ruimte om je heen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van 398.000 euro is de prijs per vierkante meter 3.864 euro, wat aan de hoge kant is voor een woning van dit formaat. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Opsterland.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 429 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Een rustig buitengebied
Met 555 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt waar veel eengezinswoningen staan. De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 42. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "Gezellig maar saai!", met opmerkingen over parkeeroverlast door een taxibedrijf in de straat. Het aantal misdrijven is laag, met 10 geregistreerde incidenten. Dit is de buurt Tijnje-Buitengebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 4,5 km, en de huisartspraktijk Hoekstra zit op 2,6 km in Tijnje. Basisschool De Opstekker is op 2,7 km afstand. De apotheek zit verder weg, in Gorredijk op 7,7 km. De bushalte Uilesprong, Uilesprong is op 689 meter met buslijn 26. Het treinstation Akkrum ligt op 8,1 km. De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk en met vrij uitzicht, in de gemeente Opsterland. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning uit 1910 op veengrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noorderlicht Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Warren 12, Tijnje
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 429 m³. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 52% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 4,5 km, en de huisartspraktijk Hoekstra zit op 2,6 km in Tijnje. Basisschool De Opstekker is op 2,7 km afstand. De apotheek zit verder weg, in Gorredijk op 7,7 km. Voor een ziekenhuis moet je naar Heerenveen, op 9,2 km. De bushalte Uilesprong is op 689 meter met buslijn 26.
Hoe is de buurt Tijnje-Buitengebied om in te wonen?
De buurt heeft 555 inwoners en is landelijk gelegen, buiten de bebouwde kom. Het is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 42. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Leuk en stil", terwijl een ander klaagt over parkeeroverlast door een taxibedrijf in de straat. Het aantal misdrijven is laag, met 10 geregistreerde incidenten.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Akkrum, op 8,1 km afstand. Daarvoor moet je dus met de auto of fiets. De bushalte Uilesprong is dichterbij, op 689 meter, met buslijn 26. Andere haltes zijn Tijnje, Winia-Ikkers op 2,3 km met lijn 104 en Tijnje, Hanebuert op 2,3 km met lijn 23.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 790 m², wat ruim is voor een woning van dit formaat. De woning ligt in het buitengebied van Tijnje, in de gemeente Opsterland.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
