Een vrijstaand huis aan het water in Tzummarum
Aan de Westerbuorren in Tzummarum staat deze vrijstaande woning uit 1913, met een vrij uitzicht en een beschutte ligging aan vaarwater. Met 165 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 145 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €487.500 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Waadhoeke.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 538 kubieke meter. Buiten is er een voortuin van 45 vierkante meter en een achtertuin van 270 vierkante meter op het zuiden. Er is een garage met carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Een rustige dorpskern
Met zo'n 600 inwoners is Tzummarum Noord een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk" en voegt toe: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." De buurt Tzummarum Noord telt 271 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Waadwizer, ligt op 600 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt op 4,4 kilometer, een SPAR. De huisartsenpraktijk Waadsicht in Sexbierum zit op 4,2 kilometer en de apotheek in Franeker op 5 kilometer. De bushalte Tzummarum, Westerbuorren ligt op 80 meter, met buslijnen 71, 75, 891 en 892. Het treinstation Franeker is 6 kilometer verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €338.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €242.000 naar €338.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hilbert Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerbuorren 11, Tzummarum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €487.500 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €338.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €242.000 naar €338.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 538 kubieke meter. Er is een voortuin van 45 vierkante meter en een achtertuin van 270 vierkante meter op het zuiden, plus een garage met carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het ov in de buurt?
De bushalte Tzummarum, Westerbuorren ligt op 80 meter van de woning en wordt bediend door buslijnen 71, 75, 891 en 892. Het treinstation Franeker is 6 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde basisschool, Waadwizer, ligt op 600 meter lopen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk".
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een voortuin van 45 vierkante meter en een achtertuin van 270 vierkante meter. De tuin ligt op het zuiden. Daarnaast is er een garage met carport aanwezig.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
