Een royale vrijstaande woning in Hierden
Aan de Wijtgraaf in Hierden Dorp staat deze vrijstaande villa uit 2002, met een woonoppervlakte van 180 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt landelijk en beschut, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Harderwijk hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1045 kubieke meter en het perceel is 2025 vierkante meter groot, met een tuin rondom en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 270 vierkante meter, terwijl de makelaar 180 vierkante meter opgeeft.
Hierden Dorp
Met ruim 1500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Hierden Dorp heeft een woningvoorraad van 617 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ongeveer 900 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op drie kilometer. Basisschool CBS De Parel zit op dezelfde afstand als de supermarkt, om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ter Horst in Harderwijk, op 3,8 kilometer, en de Service Apotheek de Akker op 2,9 kilometer. Buslijn 111 stopt op 300 meter bij de halte Hierden, Wijtgraaf. Het treinstation Harderwijk ligt op 5,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.230.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €825.000 naar €1.230.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijtgraaf 6A, Hierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.295.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €825.000 naar €1.230.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1045 kubieke meter en het perceel is 2025 vierkante meter groot. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 270 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 900 meter, en de Albert Heijn op drie kilometer. Basisschool CBS De Parel zit op 900 meter, en er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ter Horst in Harderwijk, op 3,8 kilometer, en de apotheek op 2,9 kilometer. Buslijn 111 stopt op 300 meter bij de halte Hierden, Wijtgraaf.
Hoe is de buurt Hierden Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 180 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €7.194. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.227. De vraagprijs van €1.295.000 ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €864.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Harderwijk, op ongeveer 5,2 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 300 meter, Hierden, Wijtgraaf, waar buslijn 111 stopt. De bushalte Molenweg ligt op 944 meter en Landgoed Hulshorst op 1,2 kilometer, beide ook met lijn 111.
