Markt 2
Waalre, Waalre
BuurtEen vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Markt in Waalre staat een vrijstaande woning uit 1721, een van de oudste huizen van de buurt. Met een vraagprijs van €1.750.000 is dit een bijzondere verschijning, ook voor Waalre. De vraagprijs ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Waalre, die op €1.303.303 staat. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van de markt.
Een huis met negen kamers en een tuin rondom
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.386 kubieke meter en de tuin ligt rondom het huis. Er is een inpandige garage en het huis is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en zijn er voorzetramen. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 425 m², terwijl de makelaar 288 m² opgeeft.
Waalre: een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 6.800 inwoners is Waalre een dorp waar mensen elkaar kennen. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt met veel gezinnen en ouderen, en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. De woning staat aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De gemeente Waalre heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 150 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Lankhorst is twee straten verder. Basisschool De Wilderen is op tien minuten lopen, en de apotheek Waalre Dorp zit er vlakbij. De bushalte Waalre, De Bus is naast de deur en wordt bediend door lijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,7 kilometer afstand. Het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven is op 2,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €765.000 naar €1.290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markt 2, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.750.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €1.290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus aanzienlijk hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.386 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 288 m² op, terwijl de BAG-registratie 425 m² vermeldt.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Waalre beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 8,1. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt met veel gezinnen en ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 150 meter afstand, en de huisartsenpraktijk Lankhorst op 282 meter. Basisschool De Wilderen is op 583 meter, en de apotheek Waalre Dorp op 436 meter. De bushalte Waalre, De Bus is op 146 meter en wordt bediend door lijn 271.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1721. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB, onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 1.400 m² groot. De tuin ligt dus aan alle zijden van het huis.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de indeling of staat van de woning. De kenmerken die genoemd worden, zoals het aantal kamers en de isolatie, komen van de makelaar. Verdere details, zoals de staat van het onderhoud, staan niet in de advertentie.
