Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Zoomvlietweg in Heerle staat een vrijstaande woning uit 1800, een van de oudste huizen in de omgeving. Met een woonoppervlakte van 268 m² en een perceel van 1510 m² is dit een huis met flinke proporties. De vraagprijs is €1.195.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Roosendaal ligt op €525.000.
Ruimte en karakter
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1124 m³. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, een cv-ketel en elektrische verwarming. Het perceel is 1510 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt licht: de BAG registreert 263 m², de makelaar geeft 268 m² op.
Een rustige buurt buiten de kom
De woning ligt buiten de bebouwde kom, in de buurt Verspreide huizen Heerle. Met 430 inwoners is het hier kleinschalig wonen, en relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners" en waardeert de wandelpaden langs het Molenbeekpad. Een ander zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." De beoordelingen zijn gebaseerd op 19 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde grote supermarkt op 1,9 km afstand, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer, waaronder Albert Heijn op 3,5 km en Jumbo op 3,7 km. Basisschool Heilig Hart ligt op 2,5 km, en de huisartspraktijk in Heerle op 2,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Wouwse Tol, op 1,5 km, met buslijn 161. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 4,4 km. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau voor een landelijke ligging.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €715.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 67% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €448.000 naar €715.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zoomvlietweg 22, Heerle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.195.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €715.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 67% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €448.000 naar €715.000, een stijging van 60%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1124 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 268 m², terwijl de BAG-registratie 263 m² aangeeft. Het perceel is 1510 m² groot.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Heerle?
De buurt Verspreide huizen Heerle is een rustige, landelijke omgeving buiten de bebouwde kom. Er wonen 430 mensen, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners" en waardeert de wandelpaden langs het Molenbeekpad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 1,9 km afstand. Binnen vijf kilometer zijn er tien supermarkten, waaronder Albert Heijn op 3,5 km en Jumbo op 3,7 km. Basisschool Heilig Hart ligt op 2,5 km. De huisartspraktijk in Heerle is op 2,8 km afstand. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 4,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Wouwse Tol, op 1,5 km afstand. Hier stopt buslijn 161. Ook de haltes Heerle, Vijfhoek (1,9 km) en Bergen op Zoom, Mastendreef (2,2 km) worden bediend door buslijn 161. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 4,4 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1800, wat betekent dat het vóór 1970 is gebouwd, maar het risico wordt desondanks als laag ingeschat.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 67% boven de WOZ-waarde van €715.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is een vrijstaand huis uit 1800 met een groot perceel van 1510 m². De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Verspreide huizen Heerle, met een gemiddelde vraagprijs van €525.000. In de afgelopen periode zijn er vier woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €780.000. De gemiddelde verkooptijd was 149 dagen.
