Waterstraat 4
Wouw, Roosendaal
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de rand van Wouw, buiten de bebouwde kom, staat deze vrijstaande woning uit 1900. Met een vraagprijs van €1.199.000 is het de duurste van de 19 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 130% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.395, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Roosendaal hebben een ander prijsniveau.
Een woning met veel ruimte
De makelaar omschrijft dit als een huis met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1300 m³ en er is een tuin rondom, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 945 m², terwijl de makelaar 320 m² opgeeft. Het perceel is 6301 m². De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wouw, een dorp met karakter
Met ruim 4.600 inwoners en een opvallend groot aandeel 65-plussers (28%) is Wouw een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 113 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op 290 meter zit de huisartsenpraktijk Wouwse Markt en de apotheek is nog dichterbij, op 187 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 478 meter, of naar Albert Heijn op 4 kilometer. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen ligt op 655 meter. De bushalte Wouw, Nieuwstraat is op 155 meter met lijn 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,5 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waterstraat 4, Wouw
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.199.000. Dat is de hoogste prijs van de 19 koopwoningen die nu in Wouw te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €521.395, dus deze woning ligt daar 130% boven. Ook is het woonoppervlak van 320 m² (makelaar-opgave) 68% groter dan het buurtgemiddelde van 191 m². Het perceel is met 6301 m² ruim.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1300 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De huisartsenpraktijk Wouwse Markt zit op 290 meter en de apotheek op 187 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 478 meter. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen ligt op 655 meter. De bushalte Wouw, Nieuwstraat is op 155 meter en wordt bediend door lijn 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Wouw om in te wonen?
Wouw heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad. Het aantal misdrijven in de buurt is 113 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt buiten de bebouwde kom, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving.
