Een landhuis met een verhaal
Dit vrijstaande landhuis uit 1900 aan de Bergsestraat 45 is een buitenbeentje in het aanbod van Wouw. Met een vraagprijs van €1.175.000 ligt de prijs 122% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.474. Wie op zoek is naar appartementen in Roosendaal vindt hier een heel ander type woning.
Ruimte in overvloed
De makelaar omschrijft het als een landhuis met 13 kamers, waarvan 8 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 2.866 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 584 m², terwijl de makelaar 695 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wouw, een dorp met karakter
Met ruim 4.600 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Wouw een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Wouw kent een mix van jong en oud, al zijn de meningen verdeeld: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten", aldus een derde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 140 meter, om de hoek dus, en huisartspraktijk Vrijdag zit op 74 meter. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen is op 181 meter, en de Service Apotheek Wouw op 271 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Nieuwstraat op 431 meter, met lijnen 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder het Bravis Ziekenhuis op 3,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&R Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bergsestraat 45, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Wouw?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 122% boven de gemiddelde vraagprijs van €529.474 in de buurt. De mediaanprijs is €449.000 en het duurste aanbod komt op €1.199.000. Het is dus een van de duurste woningen die nu te koop staat, maar ook veruit de grootste: met 695 m² volgens de makelaar is het oppervlak 246% groter dan het buurtgemiddelde van 201 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het landhuis heeft 13 kamers, waarvan 8 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 2.866 m³. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 23,5% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit huis zit in een minder zuinige categorie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn ook laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
De Jumbo ligt op 140 meter en huisartspraktijk Vrijdag op 74 meter. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen is op 181 meter en de Service Apotheek Wouw op 271 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Nieuwstraat op 431 meter met lijnen 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is het wonen in Wouw volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander waardeert de wandelpaden en de kinderboerderij. Er is ook kritiek: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten".
Waarom is de woonoppervlakte verschillend opgegeven?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 584 m², terwijl de makelaar 695 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 695 m².
