Zutphensestraatweg 48
Ellecom, Rheden
BuurtVrijstaand wonen aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Zutphensestraatweg ligt in Ellecom, een dorp in de gemeente Rheden. Met een vraagprijs van 945.000 euro is dit een woning voor wie ruimte en rust zoekt. De ligging aan de bosrand, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht, is bijzonder. Het is een van de vrijstaande woningen in Rheden die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.262 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 260 vierkante meter, terwijl de makelaar 338 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 689 vierkante meter, de makelaar noemt 779 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom, een balkon en een parkeerplaats. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een verwarmingssysteem met open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+.
Ellecom, een dorp met karakter
Met 980 inwoners is Ellecom een kleine kern, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar wijst ook op te hard rijden in de 30 km-zone. De buurt Ellecom heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Ellecom Dorp, ligt op 93 meter en wordt bediend door lijn 43 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 1,6 kilometer. Boodschappen doe je bij de Aldi op 1,9 kilometer of de Albert Heijn op 2,1 kilometer. De Koningin Emmaschool voor basisonderwijs ligt op 1,7 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Het Rhedens Dieren op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Dieren, op ongeveer 2,1 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau laten zien dat de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden is, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 54 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Grotenhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Zutphensestraatweg 48, Ellecom
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 945.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.796 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 338 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie noemt een woonoppervlakte van 260 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter anders maakt. De woning is een vrijstaand huis met zes kamers en een perceel van 779 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.262 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon en een parkeerplaats. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een verwarmingssysteem met open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en klimaat voor dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 54 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte, Ellecom Dorp, ligt op 93 meter en wordt bediend door lijn 43 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 1,6 kilometer. Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,9 kilometer of de Albert Heijn op 2,1 kilometer. De Koningin Emmaschool voor basisonderwijs ligt op 1,7 kilometer, en voor voortgezet onderwijs is Het Rhedens Dieren op 1,3 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Dieren, op ongeveer 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Ellecom om in te wonen?
Ellecom heeft 980 inwoners, waarvan 34 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt het "Fijne buurt om in te wonen", maar wijst ook op te hard rijden in de 30 km-zone. De buurt heeft een laag funderingsrisico.
