Thornerbeek 11
De Blaak Zuid-Oost, Tilburg
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan een rustige weg in De Blaak Zuid-Oost staat deze vrijstaande woning uit 1981. Met 178 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 156 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat leefruimte. De vraagprijs van 825.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Tilburg.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 688 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 303 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
De buurt De Blaak Zuid-Oost
Met ruim 1.100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt De Blaak Zuid-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander omschrijft het als "een rustige, goed verbonden straat met veel groen en landbouwgrond eromheen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer 600 meter, en de Service Apotheek de Blaak zit op 535 meter. Basisschool De Blaak ligt op 610 meter, en de huisartsengroep Frankische Driehoek in Goirle op bijna 2 kilometer. Buslijn 7 stopt op 187 meter bij de halte Tilburg, Vaartlaan. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 768.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van 561.000 naar 768.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thornerbeek 11, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 825.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde van 768.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van 561.000 naar 768.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft. Daarnaast is er een inhoud van 688 kubieke meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 28 en 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 593 meter en de Service Apotheek de Blaak op 535 meter. Basisschool De Blaak ligt op 610 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsengroep Frankische Driehoek in Goirle, op bijna 2 kilometer. Buslijn 7 stopt op 187 meter bij de halte Tilburg, Vaartlaan.
Hoe is de buurt De Blaak Zuid-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander omschrijft het als "een rustige, goed verbonden straat met veel groen en landbouwgrond eromheen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 303 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en zijtuin. De woning heeft ook een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage.
