Een bijzondere woning aan het water
Aan de Dorpsstraat in Warmond staat een huis dat met zijn ligging aan vaarwater en vrij uitzicht direct opvalt. De vraagprijs van €2.295.000 ligt aan de hoge kant, 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.716.998. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is het lastig om de woning in een hokje te plaatsen. Het is een huis met een tuin rondom en een carport, in volle eigendom. Wie op zoek is naar woningen in Teylingen vindt hier een opvallende optie.
Over de woning
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 300 m² op, terwijl de BAG-registratie 420 m² vermeldt. Het huis heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 999 m³. De ligging aan vaarwater met vrij uitzicht is een bijzonder kenmerk. Verder is er een tuin rondom en een carport. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rustig wonen in Middelbuurt
Met ruim 1.900 inwoners is dit een overzichtelijke kern, waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." De buurt Middelbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 500 meter. Basisschool De Buitenplaats zit om de hoek, op 381 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 270 meter te vinden, in het centrum van Warmond. Buslijn 50 stopt op 288 meter bij halte Warmond, De Baan. Het treinstation Sassenheim ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Teylingen biedt met deze voorzieningen een complete basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Panne van Soest Makelaars en een aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 91, Warmond
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €2.295.000 ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.716.998. De prijs per vierkante meter is €7.650, gebaseerd op de makelaar-opgave van 300 m². De ligging aan vaarwater met vrij uitzicht is een bijzonder kenmerk dat de prijs kan verklaren, maar het oordeel 'aan de hoge kant' is al berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De makelaar geeft één kamer en één woonlaag op. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 300 m², terwijl de BAG-registratie 420 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 999 m³. Verder is er een tuin rondom en een carport. Het huis is in volle eigendom.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe is het wonen in de buurt Middelbuurt?
Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 479 meter, Basisschool De Buitenplaats op 381 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 270 meter te vinden. Buslijn 50 stopt op 288 meter bij halte Warmond, De Baan. Het treinstation Sassenheim ligt op 2,6 kilometer. Het ziekenhuis Alrijne Ziekenhuis Leiden is op 3,2 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte wordt wel vermeld, maar wijkt af van de BAG-registratie. Andere details zoals isolatie of verwarming staan niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 50 stopt op drie haltes in de buurt, de dichtstbijzijnde is Warmond, De Baan op 288 meter. Het treinstation Sassenheim ligt op 2,6 kilometer afstand. De haltes liggen op loopafstand, waardoor je zonder auto het dorp uit kunt. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
