Dubbele Poort 11
Binnenstad, Hulst
BuurtEen ruime eengezinswoning in het hart van Hulst
Deze woning aan de Dubbele Poort 11 staat midden in de Binnenstad van Hulst, een buurt met zo'n 1.500 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Het is een eengezinswoning met 4 kamers en 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De vraagprijs van €430.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €458.143, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: het aanbod van woningen in Hulst laat een gemiddelde prijs per m² zien van €2.927.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. De inhoud is 551 m³. Er is één badkamer en een achtertuin van 84 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is E.
De Binnenstad van Hulst
De buurt Binnenstad is een levendige kern met een restaurant op 200 meter en een park op 100 meter. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt dat "alles zo ver weg" is. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 96 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 694 meter of Albert Heijn op 796 meter. Basisschool St Willibrordus zit op 581 meter, en het Reynaertcollege op 690 meter. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn is op 412 meter, en het ziekenhuis Liduina op 468 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hulst, 's-Gravenhofplein op 64 meter, met lijn 589. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 17,3 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder een bibliotheek op 500 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €119.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 261% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €88.000 naar €119.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kindt & Biesbroeck Makelaardij. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die gegevens ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dubbele Poort 11, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 261% boven de WOZ-waarde van €119.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €88.000 naar €119.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €458.143.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 551 m³. Er is een achtertuin van 84 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 21,4% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 35,7% label A heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Binnenstad in Hulst?
De Binnenstad heeft zo'n 1.535 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het is een kern met veel eenpersoonshuishoudens (61%). Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander zegt dat "alles zo ver weg" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 694 meter en Albert Heijn op 796 meter. Basisschool St Willibrordus zit op 581 meter, en het Reynaertcollege op 690 meter. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn is op 412 meter, en het ziekenhuis Liduina op 468 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 64 meter met lijn 589.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 47% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 156 m² komt de prijs per m² uit op €2.756. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.927 per m². De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €458.143.
