Nieuweweg 44A
Binnenstad, Hulst
BuurtEen hoekwoning aan het water in de Binnenstad
Deze hoekwoning aan de Nieuweweg 44A staat in de Binnenstad van Hulst, op een plek waar je zo het park in loopt en de supermarkt om de hoek hebt. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €458.143 staat. Het is een eengezinswoning uit 1985 met energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Hulst, dan zit je hier aan de scherpe kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 144 m² vermeldt. Het perceel is 215 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 109 m² op het noordoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
De Binnenstad van Hulst
Met ruim 1.500 inwoners en 38% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op zeven reviews. De buurt Binnenstad heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Jumbo, Lidl of Aldi op tien minuten lopen. Basisschool St Willibrordus ligt op loopafstand, net als het Reynaertcollege voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn zit om de hoek en de Service Apotheek Zoetevaart op tien minuten lopen. De bushalte Hulst, 's-Gravenhofplein met lijn 589 is naast de deur, en het busstation met lijnen 19, 20, 433, 589 en 660 ligt op vijf minuten lopen. Het treinstation Rilland-Bath ligt op ruim 17 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder een ziekenhuis op loopafstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 44A, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad van Hulst, die €458.143 is. De mediaanprijs in de buurt is €372.500, dus deze woning zit daar dicht tegenaan. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning met vier slaapkamers en een tuin, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €2.927 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 144 m² vermeldt. Het perceel is 215 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 109 m² op het noordoosten, en er is een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied waar 72% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De SPAR ligt op twee straten verder, en de Jumbo, Lidl en Aldi op tien minuten lopen. Basisschool St Willibrordus en het Reynaertcollege zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn zit om de hoek en de apotheek op tien minuten lopen. Het ziekenhuis Liduina ligt ook op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Hulst, 's-Gravenhofplein met lijn 589 is naast de deur, en het busstation met lijnen 19, 20, 433, 589 en 660 ligt op vijf minuten lopen. Het treinstation Rilland-Bath ligt op ruim 17 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hulst?
Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
