Godsplein 11
Binnenstad, Hulst
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in het hart van Hulst
Aan het Godsplein in de Binnenstad van Hulst staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976. Met een woonoppervlak van 122 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning die je direct het gevoel geeft van een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €449.000 ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Hulst.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 406 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 25 vierkante meter op het westen, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad telt ruim 1.500 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 61 procent. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", een ander noemt het "Mooi en rustig" maar merkt op dat "alles is zo ver weg".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 700 meter, of bij Aldi op 800 meter. Basisschool St Willibrordus zit op 521 meter, en de huisartsenpraktijk 't Ravelijn is op 457 meter. De bushalte Hulst, 's-Gravenhofplein ligt op 96 meter en wordt bediend door lijn 589. Het treinstation Rilland-Bath ligt op ruim 17 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder een ziekenhuis op 509 meter en een park op 100 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €238.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Godsplein 11, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €238.000 naar €312.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 406 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 25 vierkante meter op het westen en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 700 meter zit Jumbo, op 800 meter Aldi. Basisschool St Willibrordus is op 521 meter, en de huisartsenpraktijk 't Ravelijn op 457 meter. De bushalte Hulst, 's-Gravenhofplein ligt op 96 meter en wordt bediend door lijn 589. Het treinstation Rilland-Bath ligt op ruim 17 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad?
De buurt Binnenstad telt ruim 1.500 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 61 procent. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 130 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG geeft 177 vierkante meter, de makelaar 122 vierkante meter.
Is er een tuin en garage?
Ja, er is een zonneterras van 25 vierkante meter op het westen, en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 406 kubieke meter.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
