Een ruime woning in een jonge buurt
Aan het Engelwortel erf 4 in Heerhugowaard staat een huis dat met 142 vierkante meter woonoppervlak en zes kamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in De Draai Noord, een buurt die volgens de cijfers vooral na 2010 is gebouwd. De vraagprijs van 585.000 euro is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor 615.783 euro worden aangeboden. Wie meer wil weten over het aanbod in de hele gemeente, kan kijken naar woningen in Dijk en Waard.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en geen bouwjaar. Daardoor is niet duidelijk of het om een vrijstaand huis, twee-onder-een-kap of een rijtjeswoning gaat. Wat wel bekend is: het huis heeft zes kamers en een energielabel A++, een zuinig label. De oppervlakte van 142 vierkante meter komt zowel uit de BAG-registratie als van de makelaar, dus daar zit geen verschil tussen.
De Draai Noord: een buurt met gezinnen
Met 2.500 inwoners en relatief veel kinderen onder de 15 jaar is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Wij wonen hier met veel plezier. We voelen ons veilig in de buurt, de kinderen hebben genoeg te doen door de verschillende speeltuintjes in de wijk en vele buurkinderen." Een ander noemt het "een fijne buurt voor jong en oud". De cijfers over de buurt De Draai Noord laten zien dat het merendeel van de woningen koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi iets verderop. Voor kinderen is IKC de Helix op 617 meter lopen, een basisschool die dichtbij zit. De huisartsenpraktijk De Draai zit op ruim een kilometer, en de apotheek Centrumwaard op anderhalve kilometer. Met de bus kun je vanaf halte De Draai op 629 meter, waar lijn 160 en N60 stoppen. Het treinstation Obdam ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder een ziekenhuis op ruim drie kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 263.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 122% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ gestegen van 184.000 naar 263.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Ridder Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Engelwortel erf 4, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan het Engelwortel erf 4 is vastgesteld op 263.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 585.000 euro ligt 122% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ in een jaar tijd is gestegen van 184.000 naar 263.000 euro.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, volgens de opgave van de makelaar. Het woonoppervlak is 142 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het energielabel is A++, een zuinig label. Het woningtype en het bouwjaar worden niet vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is IKC de Helix op 617 meter afstand. Andere basisscholen in de omgeving zijn Zevensprong op 1,3 kilometer, PJ Smitschool op 1,4 kilometer en De Nieuwe Draai op 1,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs ligt de dichtstbijzijnde school op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt De Draai Noord samengesteld?
De Draai Noord telt ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 27% jonger is dan 15 jaar. Het merendeel van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen: 59%. Van de woningen is 68% een koopwoning. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend of het om een vrijstaand huis, twee-onder-een-kap of een rijtjeswoning gaat, en ook het bouwjaar staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 38 dB Lden en vliegverkeer op 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand. Daarna volgen de Aldi op 1,2 kilometer, de Jumbo op 1,5 kilometer en de Vomar op 1,8 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twintig supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
