Frans van Mierisstraat 2
Orden, Apeldoorn
Bekijk buurtEen royale woning in de wijk Orden
Deze vrijstaande woning aan de Frans van Mierisstraat 2 staat in de wijk Orden, een rustige en groene buurt in Apeldoorn. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een opvallend aanbod, zeker vergeleken met andere woningen in Apeldoorn. De prijs ligt 53% boven het buurtgemiddelde van €491.118, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 400 m³ en er is een tuin rondom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 343 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft. De vraagprijs per m² is €4.121, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Orden: een ruime, groene wijk
Met ruim 6.300 inwoners is Orden een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen (21%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad". Een ander noemt het "een grote ruime wijk, schoon opgeruimd, Apenheul en park in de wijk". De buurt Orden heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dekamarkt, beide op ongeveer 650 meter. Basisschool PCBO De Wegwijzer ligt op 310 meter, en de Vrije School De Vijfster op 600 meter. De huisartspraktijk Ühl-Jonker en BENU Apotheek Orden zitten op loopafstand. Buslijn 1 stopt op 67 meter bij de halte Eburonenstraat, en buslijn 12 op 92 meter bij de Zanderijweg. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €352.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 113% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €321.000 in 2023 naar €352.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Laarhoven Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans van Mierisstraat 2, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 53% boven de gemiddelde vraagprijs van €491.118 in de buurt Orden. Ook ligt de prijs per m² met €4.121 iets boven het buurtgemiddelde van €4.029. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar heeft ook een royale oppervlakte van 182 m² volgens de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 400 m³ en er is een tuin rondom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €352.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 113% boven deze waarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €321.000 in 2023 naar €352.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zandgrond als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Dekamarkt voor boodschappen, en basisscholen zoals PCBO De Wegwijzer en Vrije School De Vijfster. De huisartspraktijk Ühl-Jonker en BENU Apotheek Orden zitten ook dichtbij. Buslijn 1 en 12 stoppen op ongeveer 70-90 meter, en het treinstation Apeldoorn ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Orden om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad". Een ander noemt het "een grote ruime wijk, schoon opgeruimd, Apenheul en park in de wijk". De wijk heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningtype, bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Deze gegevens staan niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Ervaringen van Orden
Zo ervaren bewoners hun buurt
Prima buurt, geen problemen mee gehad
Ik vind Orden een fijne buurt om in te wonen, het Ordenplein is dichtbij en daar heb je de meest handige en nodige winkels. Er zijn genoeg speeltuintjes voor kinderen en er is dus echt gezellig in de buurt. Daarnaast zijn er basisscholen in de buurt en zijn er ook 2 middelbare scholen dichtbij Orden. De veiligheid is naar mijn idee prima opzich, maar wel merk ik dat wanneer je bijvoorbeeld in de avond door Orden fietst dat het wel een minder veilig gevoel geeft, zelf ervaar ik dit doordat er een aantal jaar geleden een schietpartij is geweest op een toevallige voorbijganger van een drugshandel. Ik denk dat de buurt veiliger lijkt dan dat hij is, omdat ik er zelf niet zoveel last van heb.
Statistieken van Orden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.118 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.029 | – |
Ervaringen van West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prima buurt, geen problemen mee gehad
Woon sinds zomer vakantie hier , basis en middelbare school in de wijk , grote ruime wijk , schoon opgeruimd , Apenheul en park in de wijk . Dicht bij alles helemaal top
Ik vind Orden een fijne buurt om in te wonen, het Ordenplein is dichtbij en daar heb je de meest handige en nodige winkels. Er zijn genoeg speeltuintjes voor kinderen en er is dus echt gezellig in de buurt. Daarnaast zijn er basisscholen in de buurt en zijn er ook 2 middelbare scholen dichtbij Orden. De veiligheid is naar mijn idee prima opzich, maar wel merk ik dat wanneer je bijvoorbeeld in de avond door Orden fietst dat het wel een minder veilig gevoel geeft, zelf ervaar ik dit doordat er een aantal jaar geleden een schietpartij is geweest op een toevallige voorbijganger van een drugshandel. Ik denk dat de buurt veiliger lijkt dan dat hij is, omdat ik er zelf niet zoveel last van heb.
Statistieken van West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €636.852 | €624.791 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.541 | – |
| Huurprijs | €1.230 p/m | €1.231 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Apeldoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Very calm environment with very friendly people
Een simpele buurt maar tegenwoordig word er van alles in leegkomende woningen van alle gepropt. Gezinnen die de boel versmeren voor en achtertuin Er is al verschillende keren melding van gedaan maar de woningbouw vind het wel goed en houd geen rekening met omwonende Een school met veel verkeershinder en honden bezitters die hun hond uitlaten op een speelveld van jeugd zonder het op te ruimen er word ook gedeald op het schoolterein in donkere avonduren en het duurt een tijd voordat de politie of handhaving er is
Buurt is.lekker rustig
was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit. drugshandel in de avond met veel geluids en parkeeroverlast
ik woon er nu 55 jaar maar het wordt er niet fijne op in begin was goed wonen ik woon nu alleen mijn ouders zijn allebij hier overleden ik moch blijven wonen maar ik woon nu tussen heel ander soort mensen ik zou wel graag weg willen maar de woning bouw steld zo veel eisen dat ik voloping wel blijft wonen
Iedereen draag zijn beste wil in deze mooie wijk net als de winkelcentrum de eglantier hier om de hoek ik woon er meer dan 20 jaar in de warenargaarde en ben zeer tevreden vrede en hoop dat nog lang mogen hebben samen met onze buurtbewoners
Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt.
Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt . En het is zeer onveilig door drugsverslaafd. En de gemeente die doet niets behalve met de vinger naar elkaar wijzen De gemeenschap is ook niets we hebben heel weinig groen Bereikbaar alleen met een auto. En verder geen openbaar vervoer dicht in de buurt en.gee winkels in de omgeving.
Statistieken van Apeldoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €517.784 | €473.899 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.897 | – |
| Huurprijs | €1.216 p/m | €1.182 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Frans van Mierisstraat 2, Apeldoorn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
