Grondel 32
De Graven Es, Oldenzaal
BuurtEen tussenwoning in De Graven Es
Aan de Grondel 32 in Oldenzaal staat een eengezinswoning die onderdeel is van een woonwijk. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden voor €435.900. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwstijl of het bouwjaar van deze woning. De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.826, wat als marktconform wordt beschouwd. Voor meer woningen in Oldenzaal kun je terecht op.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 421 m³ en de woonoppervlakte is 112 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 60 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. De woning is in volle eigendom.
De Graven Es
Met ruim 5.200 inwoners is De Graven Es een omvangrijke buurt in Oldenzaal. De buurt heeft een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen en een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 850 meter afstand, of bij de PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool de Bongerd ligt op 210 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar het Twents Carmel College op 1,1 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 550 meter, en de apotheek is op 1,5 kilometer. Buslijn 589 stopt bij de halte Oldenzaal, Wolbertdijk op 265 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Oldenzaal heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 16 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grondel 32, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.900. Deze prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.826, wat als marktconform wordt beschouwd. De prijs per vierkante meter is €3.892, op basis van de woonoppervlakte van 112 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor de prijs per m² is €3.560.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 112 m² en de inhoud is 421 m³. Er is een achtertuin van 60 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++++, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool de Bongerd op 210 meter en de Aldi op 866 meter. De PLUS ligt op 1,2 kilometer en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 558 meter, en de apotheek is op 1,5 kilometer. Buslijn 589 stopt bij de halte Oldenzaal, Wolbertdijk op 265 meter.
Hoe is de buurt De Graven Es?
De Graven Es heeft ruim 5.200 inwoners en is een gemengde buurt met veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte, het aantal kamers en andere kenmerken zijn wel vermeld, maar het bouwjaar en het specifieke woningtype staan niet in de advertentie.
